این کانال با هدف ارائه تحلیلهای اقتصادی، فرصتهای سرمایهگذاری، مشاورههای شغلی توسط " #دکتر_یاسر_رخشان" فارغ از هر گونه رویکرد سیاسی ایجاد شده و تبادل دانش اقتصادی جهت نائل آمدن به جامعه پویاتر را سرلوحهی کار خود قرار داده است ارتباط با آدمین @TOMFAC
التهاب ارزی و کاهش نرخ سود بانکی در قیمت مسکن اثرگذار بوده‌اند؟
التهاب ارزی و کاهش نرخ سود بانکی در قیمت مسکن اثرگذار بوده‌اند؟
علی چگینی، مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، در پاسخ به این سوال می‌گوید:
🔹تحولات پیش‌آمده در بازارهای اقتصادی یکی از عوامل اثرگذار در افزایش قیمت مسکن است؛ چه در مقطع زمانی فعلی و چه در سایر دوره‌ها می‌توان این اثر را مشاهده کرد؛ این تاثیر به ویژه در شرایطی که بازار در فاز رونق یا در ابتدای رونق قرار دارد می‌تواند اثر خود را بیش از پیش نمایان کند؛ نوسانات و تغییرات نرخ سود سپرده‌های بانکی نیز همواره از عوامل اثرگذار بر بازار ملک بوده است؛ چراکه با کاهش حاشیه سود در بازار پول، بازار مسکن شاید امن‌ترین و کم‌ریسک‌ترین بازار برای انتقال دارایی‌ها از بازار پول باشد؛ این تاثیر نیز در مقاطعی که بازار در ابتدای فاز رونق قرار دارد و چشم‌انداز افزایش قیمت‌ها پیش‌بینی می‌شود پررنگ‌تر و محسوس‌تر است؛ به این معنا که در دوره‌هایی که بازار مسکن در ابتدای فاز رونق قرار گرفته و چشم‌انداز ادامه رونق به واسطه افزایش تقاضا برای خرید ملک متصور است، سرمایه‌گذاران رغبت بیشتری برای انتقال سرمایه‌ها به بازار مسکن خواهند داشت.
🔹همزمان با کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی و افزایش قیمت مسکن بیش از ۱۵ درصد در آذرماه و در شرایطی که چشم‌انداز افزایش قیمت در ماه‌های آینده در بازار وجود داشت بخشی از سرمایه‌ها از بازار پول به سمت بازار مسکن حرکت کرد و رشد ۲۲ درصدی قیمت مسکن در بهمن‌ماه را رقم زد؛ هرچند بخش عمده‌ای از این سرمایه‌ها متعلق به متقاضیان مصرفی بود اما در میان آنها سرمایه‌گذاران و متقاضیان سرمایه‌ای نیز مشاهده می‌شود؛ با این حال افزایش تقاضا برای خرید مسکن ناشی از آزادسازی بخش قابل توجهی از سپرده‌های بانکی و ورود آنها به بازار مسکن بی‌شک یکی از عوامل تسریع‌کننده رونق و بروز نوسانات قیمتی در بازار ملک است.
🔹اثر نرخ ارز بر بازار مسکن دارای چند وجه بوده و در بلندمدت و کوتاه‌مدت اثرات گوناگونی را از خود بروز می‌دهد. بالا رفتن نرخ ارز در کوتاه‌مدت از یک‌سو باعث گسیل شدن سرمایه به آن بازار و خروج منابع مالی از بازار مسکن شده و اثر کاهنده بر قیمت مسکن دارد، از سوی دیگر با افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی اثر افزاینده بر قیمت بر جای خواهد گذاشت. اما در بلندمدت و با کاهش تب بازار ارز، سرمایه‌های جمع‌آوری‌شده به تدریج روانه بازار مسکن می‌شود و افزایش قیمت در این بازار را رقم می‌زند.
@eghtesadegolestan