✍🏼ضمانت اجرای تخلف از شرط فعل در عقد اجاره چیست؟

✍🏼ضمانت اجرای تخلف از شرط فعل در عقد اجاره چیست؟

@lawgram
🔘الف) تخلف از شرط فعل برای مشروط له حق فسخ ایجاد می کند.

🔘ب) مشروط له می تواند الزام مشروئط علیه را به انجام فعل بخواهد.

🔘ج) مشروط له باید ابتدا الزام مشروط علیه را به انجام شرط تقاضا کند و در صورت عدم امکان الزام، حق فسخ دارد.

🔘د) مشروط له می تواند یا الزام مشروط علیه را به انجام شرط بخواهد یا بدون درخواست الزام، اجاره را فسخ کند.

✅پاسخ :
گزینه (د) صحیح است.


طبق ماده 496 قانون مدنی گزینه «د» صحیح است . گرچه در ماده 496 قانون مدنی به اختیار مشروط له شرط فعل مندرج در عقد اجاره‌ی اشیا، برای فسخ اجاره به محض تخلف مشروط‌علیه از انجام شرط تصریح شده، و از حق مشروط‌له برای الزام مشروط علیه به انجام شرط سخنی به میان نیامده است، طبق قاعده ی عام حاکم بر ضمانت اجرای شرط فعل موضوع ماده 237 قانون مدنی، مشروط‌له می تواند به جای فسخ عقد اجاره، الزام مشروط‌علیه به انجام شرط را از دادگاه بخواهد.
@lawgram