✅✅✅حق چیست؟؟ 😳👇

✅✅✅حق #شفعه چیست؟؟😳👇
@lawgram
حق شفعه در علم حقوق ایران و همچنین در فقه به این معنی است که هرگاه اموال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر به صورت مشاع مشترک باشد و یکی از دو شریک سهم خود را به شخص سومی بفروشد، در این حالت برای شریک دیگر حق شفعه به وجود می‌آید به این ترتیب که شریک می‌تواند مبلغی را که شخص سوم به شریک خود داده را به وی بدهد و سهم و حق وی را تملک کند.
❇⛔مثال: شخص (الف) و (ب) در یک زمینی با هم شریکند مهم نیست به چه نسبتی. شخص (الف) سهم خود را در قبال ده میلیون تومان می فروشد به شخص (ج). شخص (ب) می تواند ده میلیون را به شخص (ج) داده و سهم او را بگیرد.
@lawgram
ماده 808 قانون مدنی مقرر می دارد: هرگاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی، بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک، حصه‌ خود را به قصد بیع به شخص ثالثی منتقل کند شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و حصه‌ مبیعه را تملک کند. این حق را حق شفعه و صاحب آن را شفیع می‌گویند.
با توجه به این ماده و مواد بعد از آن شرایط ایجاد کننده حق شفعه عبارتند از:
1⃣مال غیر منقول باشد.
2⃣مال مشاع باشد.
3⃣مال قابل افراز (تقسیم) باشد.
4⃣شرکا 2 نفر باشند.
5⃣سهم مشترک به وسیله بیع منتقل شود.
6⃣سهم مشترک به عنوان مبیع (و نه ثمن) قرار گیرد.
@lawgram
اگر این انتقال و جابه جایی به وسیله هبه و یا صلح و یا معاوضه و یا قرار دادن مهریه باشد باعث ایجاد حق شفعه نمی‌گردد و سهم مشاعی که فروخته می‌شود باید بیع معامله باشد.
@lawgram