📚نڪات مهم عقد اجاره.. 🌀انوا؏ اجاره. عقد اجاره:

📚نڪـــــــات مهـــــــــــم عقـــــد اجــــــاره

🌀انــــــــوا؏ اجـــــــــاره
@Lawgram

🔺اشــــــــیاء
🔺حیـــــــوان
🔺اشــــخاص

🔰تعــــــــریف عقــــــد اجـــــــاره:
تملـــیڪ منفعت به عوض معلوم (مــــــاده ۴۶۶ ق. م)

👥طرفین:
اجــــاره اشیاء👈موجر، مستاجر
اجــــاره اشخاص 👈اجیر، مستاجر

‼مالڪیت مستاجــر بر منافع عین موقتے است، برخلاف مالڪیت عین ڪه دائمی است⬅️لذا اجاره دائمے باطل است
❗️اجـــــاره به مدت عمر موجریا مســــتاجر باطل است

💢در خیـــار عیب به وحود آمده در عقــــد اجــــاره استثنائا ارش وجود ندارد(ماده ۴۷۸)

************** @lawgram

✴️نو؏ منفعـــــت در اجـــــاره:

🔆در عقـــد مشخص نشده باشـــد👈مستاجر باید منفعت متعارف را استفاده ڪند

🔆در عقــــد مشخص شده باشد :
🔺خصوصیت مدنظر بوده که مستاجـــر مے تواند آن را تغییر دهد و منفعت دیگرے را استفاده ڪند.
🔺خصوصیت مدنظر نبوده ڪه مستاجر مے تواند منفعت دیگرے استفاده ڪند ڪه از حیث ضرر مســـاوے یا ڪمتر از منفعت معین شده باشد.

⚠️اگر مستاجــــر عین مستاجره را در غیر موردے ڪه در اجاره ذڪر شده باشد یا از اوضا؏ واحوال استنباط می شود، استعمـــال ڪند و منع آن ممڪن نباشد، موجر حق فسخ اجاره را خواهد داشت (ماده ۴۹۲)

#نڪات_عقـــــــــــد_اجـــــــــــاره

@Lawgram