✍ درسنامه جامع مبحث. 🌷 🌷

✍ درسنامه جامع مبحث #اجاره
🌷 @lawgram 🌷

⚛موجر بایستی عین مستاجره را بشکلی تسلیم مستاجر نماید که وی بتواند استفاده مطلوب و لازمه را از مورد اجاره بببرد در غیراینصورت،تسلیم انجام نشده است.

⚛اگر مورد اجاره،در زمان اجاره معیوب بوده است بموجب خیار عیب،مستاجر می تواند:

۱) اجاره را فسخ کند،که فسخ اجاره از همان آغاز مدت،اجاره را منحل می سازد.

۲) به همان نحوی که هست با تمام اجرت قبول کند

✳️ نکته👈اگر موجر به طریقی رفع عیب نماید که موجب ضرر مستاجر نگردد،مستاجر حق فسخ ندارد.

📚👈❓خیار عیبی که جهت فسخ اجاره است ناشی از:
۱) عیب موجب نقصان منفعت
۲) عیب موجب صعوبت در انتفاع

🌷 @lawgram 🌷

✨❗️👌خیار عیب اعم از اینکه بعد از عقد و تا زمان ،قبض منفعت در عین مستاجره بوجود آید موجب حق فسخ است و اگر عیب در اثنای اجاره بوجود آید،نسبت به بقیه مدت موجب خیار می باشد.

✨❗️👌از بین رفتن قابلیت انتفاع و ناتوانی در عدم رفع عیب👈 اجاره را باطل می سازد.

✨❗️👌اگر مورد اجاره بشکل عین کلی باشد و‌معیوب باشد،موجر الزام به تبدیل می گردد،اگر تبدیل ممکن نبود در آنصورت مستاجر👈حق فسخ خواهد داشت.

✨👌❗️حق فسخ در فرض عدم‌تبدیل فرد معیوب👈ناشی از خیار تعذر تسلیم است

✨👌❗️حادثه ای که بموجب آن عین مستاجره،کلاً یا بعضاً تلف شود،از زمان تلف👈 نسبت به مقدار تلف شده👈منفسخ می شود و نسبت به بعض آن،مستاجر می تواند اجاره را نسبت به بقیه فسخ کند یا به نسبت قسمت بی عیب،مال الجاره را کسر کند.

🌷 @lawgram 🌷