💥آموزشی تخصصي حقوق 💥#ويژه_كليه_آزمون_هاي_حقوقي ارائه #نکات_صد_در_صد_آزموني #جزوات_كم_حجم #فايل_صوتي_رايگان مورد تاييد #اساتيد_برتر_كشوري بامديريت #وكيل_دادگستري و #رتبه_هاي_برتر ادمين @attorney11👈 خريدومشاوره @dadgar_j1👈 تبادل @Thisemyli
✍ درسنامه جامع مبحث. 🌷 🌷
✍ درسنامه جامع مبحث #اجاره
🌷 @lawgram 🌷
⚛موجر بایستی عین مستاجره را بشکلی تسلیم مستاجر نماید که وی بتواند استفاده مطلوب و لازمه را از مورد اجاره بببرد در غیراینصورت،تسلیم انجام نشده است.
⚛اگر مورد اجاره،در زمان اجاره معیوب بوده است بموجب خیار عیب،مستاجر می تواند:
۱) اجاره را فسخ کند،که فسخ اجاره از همان آغاز مدت،اجاره را منحل می سازد.
۲) به همان نحوی که هست با تمام اجرت قبول کند
✳️ نکته👈اگر موجر به طریقی رفع عیب نماید که موجب ضرر مستاجر نگردد،مستاجر حق فسخ ندارد.
📚👈❓خیار عیبی که جهت فسخ اجاره است ناشی از:
۱) عیب موجب نقصان منفعت
۲) عیب موجب صعوبت در انتفاع
🌷 @lawgram 🌷
✨❗️👌خیار عیب اعم از اینکه بعد از عقد و تا زمان ،قبض منفعت در عین مستاجره بوجود آید موجب حق فسخ است و اگر عیب در اثنای اجاره بوجود آید،نسبت به بقیه مدت موجب خیار می باشد.
✨❗️👌از بین رفتن قابلیت انتفاع و ناتوانی در عدم رفع عیب👈 اجاره را باطل می سازد.
✨❗️👌اگر مورد اجاره بشکل عین کلی باشد ومعیوب باشد،موجر الزام به تبدیل می گردد،اگر تبدیل ممکن نبود در آنصورت مستاجر👈حق فسخ خواهد داشت.
✨👌❗️حق فسخ در فرض عدمتبدیل فرد معیوب👈ناشی از خیار تعذر تسلیم است
✨👌❗️حادثه ای که بموجب آن عین مستاجره،کلاً یا بعضاً تلف شود،از زمان تلف👈 نسبت به مقدار تلف شده👈منفسخ می شود و نسبت به بعض آن،مستاجر می تواند اجاره را نسبت به بقیه فسخ کند یا به نسبت قسمت بی عیب،مال الجاره را کسر کند.
🌷 @lawgram 🌷