✅ قیمت مسکن!. ✍️دکتر محمد حسین ادیب

✅ قیمت مسکن !
✍️دکتر محمد حسین ادیب

وقتي قيمّت نفت ١٠٥ دلاري شد قيمّت مسكّن خود را با ان منطبق كرد اما وقتي قيمّت نفت سقوط كرد قيمّت مسكّن خود را با ان تطبيق نداد، وقتي قيمّت مسكّن خود را با قيمّت نفت تطبيق نمي دهد به أين معناست كه مردم نمي توانند واحد هاي مسكوني آرائه شده را خريداري كنند ، واكنش بازار در برابر أين پديده به سه صورت است :

يك- معاملات مسكّن به شدت كاهش مَي يابد ( اكنون معاملات مسكّن نسبت به سال ٩٠ و ٩١ حدود ٦٠ در صد كاهش يافته است )

دو- خريدار مسكّن به سمت خريد ٣٠ درصد از أرزان ترين مسكّن هاي موجود در بازار حركت مَي كند ( متوسط قيمّت فروش يك متر مربع واحد مسكوني در سال ٩٥ بر أساس كد رهگيري ١.٤٥ ميليون تومان بوده است و در تهران ٤٩ درصد از واحد هاي مسكوني فروش رفته كمتر از ٣٠٠ ميليون تومان بوده است )

سه- به گزارش شهرداري تهران ٧٠ درصد از واحد هاي مسكوني فروش رفته در تهران واحد هاي مشاركتي است كه در حقيقت فروش واقعي نيست، واحد هاي مشاركتي ان دسته از واحدهاي مسكوني أست كه مالك واحد مسكوني با سأزنده شريك ميشود، لذا انتقال مالكيت در عمل تسويه حساب بين سأزنده و مالك است و نه فروش واحد مسكوني ) اگر واحد هاي مشاركتي از آمار فروش كسر شود آمار ١٢ هزار فروش واحد مسكوني در ماه با وجود بيش از ٢ ميليون واحد مسكوني در تهران، نزديك به صفر ارزيابي ميشود

توصيه به فعالين اقتصادي

بازده ورود به بخش مسكّن ده درصد بقيه بخش هاست، لذا راهكار خروج از بخش مسكّن است در پرتفوي دارايي يك فعال اقتصادي موفق ، مسكّن نبايد بيشتر از ده درصد دارايي را تشكيل دهد

رَآه حل أجاره، به جاي خريد واحد تجاري است

أجاره واحد هاي تجاري گران نيز اقتصادي نيست، أجاره واحد هاي تجاري نامرغوب ، مناسب تَر است

هزينه اَي كه صرف خريد واحد تجاري يا أجاره واحد تجاري مرغوب و گران ميشود بايد به صورت تخفيف قيمتي به مشتري داده شود تا مزيت قيمتي فروشنده تقويت شود

فروشندگان خرد؛ فقط در صورتي در بازار مَي مانند كه كالا و خدمات را ده تا سي در صد ارزان تَر از ٨٠ درصد از رقبا در بخش خود ، آرائه دهند؛ ورود سرمايه فعال اقتصادي به بخش أموال غير منقول بيش از ده درصد ، قدرت مانور ؛ براي ارزان تَر فروختن را كاهش مَي دهد
برای پیش بینیهای اقتصادی به ما بپیوندید
مجمع فعالان اقتصادی
telegram.me/esfahaneconomy