📈بررسی شرایط بازار مسکن اواخر سال ۹۶ و پیش بینی سال ۹۷

📈بررسی شرایط بازار مسکن اواخر سال 96 و پیش بینی سال 97

✍️محمد کوثری ( منتشر شده در ویژه نامه نوروزی شبچراغ)

📊تأثیر مستقیم و غیرمستقیم تحولات بازار مسکن بر تعداد زیادی از متغیرهای مختلف اقتصادی و اجتماعی، و به خصوص بر معیشت و رفاه خانوار، موجب می‌شود که این بازار در تمامی کشورها از اهمیت خاصی برخوردار باشد. به خصوص در ایران که بازار مسکن سهم عمده‌ای از دارایی‌های افراد حقیقی و حقوقی را در خود جای داده و معمولاً بیشترین سهم از هزینه‌های خانوار را نیز شامل می‌شود. عواملی مثل تورم بالا، بازار سرمایه کم عمق و گزینه‌های محدود سرمایه‌گذاری برای سرمایه‌گذاران غیرحرفه‌ای در ایران، به طور تاریخی بخش مسکن را به یکی از اصلی‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری برای افراد و حتی برخی شرکت‌ها و بانک‌ها تبدیل کرده‌ است. البته رکود اخیر در این بازار که از اواسط سال 1392 شروع شده بود، جنبه سرمایه‌ای مسکن را تا حد زیادی زیر سؤال برد و موجب شناسایی ضرر در بسیاری از سرمایه‌گذاران شد.

📈از اواسط پاییز امسال شرایط بازار مسکن (شهر تهران) به طور متفاوتی رقم خورد و رکود طولانی‌مدت آن به سمت رونق چرخید. قیمت مسکن سریع‌تر از قیمت سایر کالاها رشد کرد و معاملات بیشتری در این بازار به ثبت رسید. نرخ رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن در آذرماه به بیشترین مقدار خود از ابتدای سال 1393 رسید و با ادامه این روند صعودی، این نرخ در دی و بهمن‌ماه باز هم فراتر رفت. با افزایش تعداد دریافت‌کنندگان تسهیلات بانک مسکن در پاییز امسال، از انتهای پاییز به مرور تقاضای سرمایه‌ای و همینطور سفته‌بازی هم وارد بازار شد و تحرک جدیدی به تقاضای بازار بخشید.

📃ادامه این تحلیل مسکن سال 97 در ویژه نامه نوروزی شبچراغ بخش پیش بینی بازارها👇👇👇
@shabcheragh_monthly