کانالی جهت آشنایی با واردات و صادرات و نیز مفاهیم مهم اقتصادی . برای آموزش عملی و سریع پکیج آموزشی ما آماده سفارش است. برای مشاوره واردات و صادرات با ما تماس بگیرید @tamin_admin parstejarat.rozblog.com https://t.me/joinchat/AAAAAD1r1ykMAcRBSqyV8w
در واکنش به قیمت ارز، مسکن افزایش مییابد.. ✍️محمد حسین ادیب
در واکنش به قیمت ارز ، مسکن افزایش می یابد
✍️محمد حسین ادیب
چهار نفر از ٩ نفر گروه تحقیق محمد حسین ادیب با پیام این تحلیل موافق بودند ، چهار نفر مخالف و یک رای ممتنع ، نظر مخالفین در کانال بزودی درج میشود ، رای ممتنع که ترکیبی بود نیز در آینده خواهد آمد
🔹قیمت دلار در این لحظه ۶۵ درصد نسبت به خرداد سال قبل افزایش داشته است
🔹صد و سه دلار در لحظه کنونی معادل ٩۴ دلار سال قبل ، در بازار جهانی قدرت خرید دارد لذا دلار نیز در این ساعت ١٠ درصد قدرت خرید خود را از دست داده است
🔹مجموعا ارز نسبت به سال قبل با لحاظ کاهش ده درصدی ارزش دلار در بازار جهانی ٧۵ درصد در ایران گران شده است ( در ساعت تهیه تحلیل )
🔹سال گذشته در این نقطه ، مسکن در ایران ۴٠ درصد حباب داشت یعنی مسکن دچار گران نمایی شده بود و مسکن باید به دلار کاهش قیمت می یافت
🔹اما اکنون به قیمت های ثابت سال قبل و به دلار ۶۵ درصد و به فرانک سوئیس ٧۵ درصد ، مسکن ارزان شده است
🔹مسکن حباب داشت ولی نه ٧۵ درصد
🔹بر بنیاد داده های فوق ، مسکن در کشور افزایش قیمت می یابد
🔹در کشور منهای تهران فقط در ۵ درصد کشور سال گذشته ، مسکن افزایش یافت لذا افزایش قیمت مسکن در کشور کاملا طبیعی و منطقی است
🔹در حالیکه مسکن در تهران سال قبل ٢٩ درصد افزایش یافت اما در مناطقی مثل اصفهان ، مسکن افزایش نیافت لذا افزایش قیمت مسکن در مناطقی مثل اصفهان توجیه اقتصادی دارد
🔹در ایران در مناطقی ٣ میلیون کمبود مسکن است ، در ایران ٢٧/٧ میلیون واحد مسکونی وجود دارد و فقط در ١١ درصد مناطق، کمبود مسکن وجود دارد
🔹کمبود نوعا به سبب ضوابط شهرداری در خصوص تامین پارکینگ است
🔹کمبود نوعا در خصوص آپارتمان کوچک متراژ است
🔹کمبود در مناطقی است که شغل هست
🔹مسکن فقط در مناطقی افزایش نمی یابد که شغل هست ، در مناطقی از تهران که ٢٠ تا ٣٠ دقیقه با مترو تا کانون اشتغال فاصله زمانی باشد هم ، مسکن افزایش می یابد
🔹در یک سری از مناطق ٢/۵ میلیون مازاد مسکن وجود دارد در این مناطق قیمت مسکن کاهش می یابد
🔹فقط در مناطقی که کمبود مسکن بود، سال قبل مسکن حدودا ٣٠ درصد افزایش یافت در این مناطق ظرفیت ١٠ تا ٢٠ درصد افزایش دیگر در مسکن وجود دارد
🔹این دسته از واحد های مسکونی فقط ١١ درصد از واحد های مسکونی کشور را شامل میشود این نکته فراموش نشود
🆔 @modirtamin💯