جدیدترین نوشته‌ها

#فسخ_قرارداد_پیش_فروش_ملک✳در صورت مطابقت نداشتن ساختم�

صورت مطابقت نداشتن ساختمان احداث شده با شرایط و اوصاف مورد طرفین که در قرارداد پیش فروش قید شده است، در قانون پیش فروش ساختمان با وجود شرایطی به پیش خریدار حق فسخ قرارداد اعطا شده که این مقرات با مقررات قانون مدنی متفاوت است. نمونه در قانون مدنی، اگر مساحت ساختمان فروخته شده کمتر از مقدار مندرج در قرارداد باشد، خریدار حق فسخ قرارداد را دارد و چنانچه مساحت بیشتر از مقدار مندرج در قرارداد باشد، گاهی فروشنده حق فسخ دارد (مواد ۳۵۵، ۳۸۴و ۳۸۵ قانون مدنی). طبق قانون پیش فروش ساختمان اگر مساحت ملک بر اساس صورت مجلس تفکیکی بیش از ۵ درصد کمتر از مساحت توافق شده (کمتر از ۹۵ درصد توافق شده) باشد، در این صورت، قانونگذار به پیش خریدار حق فسخ قرارداد یا درخواست خسارت داده است. 🔸همچنین در صورت اضافه شدن مساحت ملک مازاد بر انچه در قرارداد پیش فروش پیش بینی شده است، چنانچه این مقدار تا ۵درصد مازاد بر مساحت پیش بینی شده باشد، پیش خریدار حق فسخ قرارداد را ندارد و باید قیمت مقدار اضافی را پرداخت کند، ولی اگر مقدار مازاد بیش از ۵ درصد مساحت یاد شده باشد، پیش خریدار حق فسخ دارد … ...
  • گزارش تخلف

آیا می‎دانید اگر شب‎ها قبل از خواب عسل بخوریم چه اتفاقی در بدن‎مان می‎افتد؟

مترجم: گلریز برهمند.۱- خواب راحت شبانه. عسل حاوی ماده‌ی مغذی ای به نام تریپتوفان است. این ماده نوعی هورمون است که به شما کمک می‌کند آرام شوید و به بدن تان این سیگنال را می‌دهد که «وقت خواب فرا رسیده» …۲- کمک به کاهش فشار خون. عسل حاوی آنتی اکسیدان است. آنتی اکسیدان‌ها فشار خون را کاهش می‌دهند..۳- کاهش‌تری گلیسیریدهای خون. عسل سطح‌تری گلیسیریدها را در بدن کاهش می‌دهد و آن‌ها را تبدیل به یک متحد مؤثر می‌کند که خون را از چربی‌های غیر ضروری پاکسازی می‌کند …۴- تقویت سیستم ایمنی بدن.۵- افزایش سرعت چربی سوزی.۶- درمان سرفه.۷- خواص ضد پیری عسل.۸- جلوگیری از افسردگی. عسل حاوی ماده‌ای به نام پلی فنول است؛ یک ماده‌ی شیمیایی ارگانیک که با مقابله با تنش اکسیداتیو سلول‌های مغزی، به جنگ افسردگی می‌رود. 💟 ...
  • گزارش تخلف

♦️روزی حضرت سلیمان از مورچه‌ای پرسید: «در مدت یک سال چقدر غذا می‌خوری؟».. مورچه گفت: «سه دانه.»

پس حضرت سلیمان او را گرفته و در جعبه‌ای کرد و سه دانه به همراهش در جعبه گذاشت. بعد از گذشت یکسال جعبه را باز کرد و دید که مورچه یک و نیم دانه را خورده!. پس با تعجب از مورچه پرسید: «چرا فقط این مقدار خورده‌ای؟!». مور گفت: «چون وقتی من آزاد بودم اطمینان داشتم خداوند روزی مرا می‌دهد و مرا فراموش نمی‌کند. ولی وقتی تو مرا در جعبه نهادی بیم از آن داشتم که مرا فراموش کنی، پس درخوردنم احتیاط کردم تا بتوانم یک سال دیگر نیز از آن تغذیه کنم.». خداوند می‌فرماید: «هیچ موجود زنده‌ای بر روی زمین نیست مگر اینکه بر خداست روزی آن.». 🔺لحظاتتان پر از یاد و رنگ خدا …. ...
  • گزارش تخلف

✴️✴️ اطلاعیه مهم:.. با عرض سلام و وقت بخیر

🔻با عنایت به مشکلات تامین ارز این کانال امادگی دارد تا در راستای حل مشکلات ارزی از قبیل تخصیص و تامین ارز و انجام سایر خدمات از مجوز و ترخیص به اعضای محترم کمک نماید جهت هماهنگی با ای دی زیر تماس بگیرید:. 🆔 💯 ...
  • گزارش تخلف

💥 خبر مهم و فوری 💥.. ☄️☄️ پکیج آموزشی ما آماده تحویل شد

آنچه که معادل ۱۸ ماه تجربه کاری است و این را ما به جرات تضمین می‌کنیم چون میدانیم شما نیازمند چه اطلاعاتی در این زمینه هستید!!. پکیجی با مشخصات ذیل:. ♦️ آموزش مراحل عملی واردات کالا و خدمات. ♦️ آشنایی با سیستم ثبت سفارش در وزارت بازرگانی. ♦️ آموزش مفاهیم اعتبار اسنادی و روش‌های عملی خرید از منابع خارجی. ♦️ روش شناسایی منابع و فروشنده‌های معتبر از غیر معتبر. ♦️ آشنایی با ترخیص کالا و قوانین گمرکی. ♦️ روش محاسبه قیمت تمام شده و نیز محاسبات مربوط به حقوق و عوارض گمرکی. ♦️ و صدها مطلب مفید دیگر در مورد مباحث واردات و مدیریت تامین …. ...
  • گزارش تخلف

☸✴️ روزنامه نگاری ما فقط نظارت استصوابی را کم دارد …. ✍ محسن زینلی پور

◀️ آبان ۹۶ این خبر منتشر شد که هیات دولت لایحه‌ی نظام رسانه‌ای درست کرده و بدین ترتیب میخواهد ضوابطی را تعریف کند تا آزادی نیم بند و شکسته بسته‌ی مطبوعات و روزنامه نگاران را کمر شکسته و نظارتی تام و تمام دولتی را بر هر گونه فعالیت مطبوعاتی به اجرا بگذارد؛ بخوانید نظارت استصوابی …◀️ سرنوشت آن لایحه تا جایی که به یاد دارم مشخص نشد و گذشت تا امروز که خبر آمد که مشابه همان لایحه را این بار جمعی از نمایندگان مجلس در قالب یک طرح، با نام «سازمان نظام روزنامه نگاری جمهوری اسلامی ایران» تهیه و پیشنهاد کرده‌اند. از این طرح نمایندگان جزییات زیادی نمی‌دانیم اما آن لایحه‌ی دولت بنا داشت که روزنامه‌نگاری را موکول به اخذ پروانه روزنامه‌نگاری می‌کند و برای مثال روزنامه‌نگاری که این پروانه را نداشته باشد، نمی‌تواند در سازمان‌ها و مراجع رسمی و عرصه عمومی کار کند. 🔺همچنین در صورت وقوع جرم مطبوعاتی، اگر آن مطلب متعلق به کسی باشد که پروانه روزنامه‌نگاری ندارد، در دادگاه عمومی و بدون حضور هیئت‌منصفه محاکمه می‌شود. سازمان نظام رسانه، تحت کنترل کامل دولت است و صنف روزنامه‌نگار در آن هیچ استقلالی ندارد …🔺اینکه ...
  • گزارش تخلف

چکیده:. 🔹شماره رای نهایی: ۱/۹۱۱۳۱۷

⚫️رای دیوان. با توجه به سوابق و مدارک موجود نظر به اینکه شاکی و مشارالیه موجب به شاکی می‏گردد به نحوی که جبران آن در آتیه خواهد بود و و صدور محرز است لذا به تجویز ماده ۱۵ قانون جدید دیوان عدالت اداری مصوب ۹/۳/۸۵ مجلس شورای اسلامی دستور موقت مبنی بر نسبت به شاکی تا تعیین تکلیف قطعی شکایت صادر و اعلام می‌گردد بدیهی است در صورتیکه طرف شکایت دلیل بر عدم ضرورت ادامه دستور موقت ارایه نماید طبق ماده ۲۸ قانون دیوان عدالت اداری از دستور موقت صادره رفع اثر می‏گردد. 🔹دادرس شعبه۱ دیوان عدالت اداری- مستشار شعبه. مومنی - مولابیگی/پژوهشگاه قوه قضائیه …. ✅لینک عضویت در کانال بانک آرای قضایی🔻. ‏ عضویت در صفحه اینستاگرام🔻. ‏www. instagram. com/lawpress_page ...
  • گزارش تخلف

✅حد اعلای مسئولیت قضایی قاضی. دکتر امیرناصر از دکتر عبدالحسین علی‌آبادی

🔹روزی به عیادت مرحوم دکتر عبدالحسین علی‌آبادی – استاد فقید دانشکده حقوق و علوم سیاسی– که مدت‌ها دادستان کل کشور بود و به من نیز مرحمتی پدرانه داشت، رفته بودم. او در بستر بیماری بود. بستری که دیگر از آن برنخاست. با دیدن من و یکی از دوستان به زحمت جای خود نشست …. 🔹از هر دری سخن رفت تا نوبه به لزوم تقوای قاضی و ترس از عدل الهی رسید. ناگهان مردی که به عدالت خواهی و وسعت معلومات شهره بود، چهره درهم کرد. ما از حسن شهرت و توفیق ایشان می‌گفتیم و او می‌کوشید قطره اشکی را، که همچون مروارید غلطان بر گوشه چشمانش می‌درخشید و حکایت از دلی گرم می‌کرد، در سایه لبخندی عارفانه پنهان سازد. سرانجام با لحنی آرام و در پناه همان لبخند حزن‌آلود گفت:. 🔹 «مدت‌ها پیش، در پرونده‌ای که دادگاه جنایی حکم به اعدام داده بود و برای رسیدگی تمیزی در دیوان عالی مطرح می‌شد، بر مبنای شواهد ظاهری، درخواست ابرام حکم را کرده‌ام و بیم از آن دارم که تمام حقیقت را ندیده باشم و خطای من به هدر رفتن خون بی‌گناهی کمک کرده باشد.». ...
  • گزارش تخلف

فرهاد قنبری:. سوژه غرب زده.. مواجه ایران با غرب و جهان مدرن به صورت گسترده از زمان پهلوی آغاز شد

‌ ایرانیان به واسطه گسترش صنعت توریسم، آسان‌تر شدن ارتباطات، مسافرت‌های بین المللی و گسترش روز افزون رسانه‌های ارتباطی مانند تلویزیون، رادیو و سینما توانستند مواجه و آشنایی بیشتر با جهان فرنگ پیدا کرده و سعی در ارتباط و نزدیکی بیشتر با موبورهای چشم رنگی ینگه دنیا داشته باشند. بسیاری از ایرانیان بدون توجه به ریشه‌های تاریخی و سنت فکری و فرهنگی جهان غرب، شیفته ظواهر آن جوامع شدند و سعی کردند با تقلید در ظواهر خود را امروزی، مدرن و غربی نشان دهند. این شکل و شیوه مضحک مواجه با غرب سوژه‌های خاصی را در کشور ایجاد نموده است. (سوژه هایی که در ادبیات برخی روشنفکران به سوژه‌های به از خود بیگانه و غربزده معروف شدند.). دقت و تامل بیشتر در رفتار این سوژه‌ها جلوه‌های مضحکی از زیست جهان خاص این افراد را به نمایش می‌گذارد. زیست جهانی که در آن در عین حال که مغزها هنوز درگیر سنت‌ها و اعتقادت محلی است و شکل و ظاهر شبیه هیپی‌ها و بلک متال‌های اروپای شمالی تزئین و آرایش شده است. به عنوان مثال به وفور افرادی مشاهده می‌کنیم که همزمان که آخرین مدل‌های میکاپ و اعمال جراحی زیبایی و انواع و اقسام لوازم ارایشی را ...
  • گزارش تخلف

‍ ☘ ☘ برگی از تقویم تاریخ ☘ ☘..۱۳ بهمن سالروز درگذشت پرویز یاحقی

(زاده ۳۱ شهریور ۱۳۱۵ تهران -- درگذشته ۱۳ بهمن ۱۳۸۵ تهران) موسیقیدان، آهنگساز و نوازنده ویلون. پرویز صدیقی پارسی معروف به یاحقی چنانچه خود گفته بود، در کودکی به اقتضای شغل پدر به همراه خانواده به لبنان سفر می‌کند و پس از گذشت مدتی کوتاه به دلیل دور بودن از معشوقش ویلون، به حال افسردگی و بیماری می‌رود که با توصیه پزشکان، خانواده‌اش تسلیم خواسته وی شده و او را به ایران می‌فرستند تا در کنار دایی هنرمندش حسین یاحقی کسب فیض کند. پرویز با شاگردی در مکتب هنرمند پرور ابوالحسن صبا و تلفیق نبوغ ذاتی، خلاقیت و استعداد شگرف خویش با این داشته‌ها، هر چه سریع‌تر پله‌های ترقی را پیموده تا جایی که در همان سنین جوانی در برخی ارکسترها و قطعات، به رغم حضور استادانش تکنوازی‌ها به او سپرده می‌شد که خود نشان از خارق العاده بودن این جوان داشت. پرویز یاحقی ۱۶ ساله بود که به برنامه گلها راه یافت. جمله پردازی او در نواخت ویلن بی نظیر بود. این سیر صعودی با ساختن چهار مضراب، قطعات و آهنگ هایی جاودانه، تنظیم، تکنوازی و همنوازی‌های فراوان در کنار بزرگان موسیقی آن زمان به بالاترین درجه خویش رسید و او را به عنوان یک نو ...
  • گزارش تخلف

‍ ☘ ☘ برگی از تقویم تاریخ ☘ ☘..۱۳ بهمن زادروز داریوش شایگان

(زادهٔ ۱۳ بهمن ۱۳۱۳ در تهران – درگذشتهٔ ۲ فروردین ۱۳۹۷ در تهران) هندشناس و اندیشمند معاصر ایرانی بود. غالب آثار شایگان به زبان فرانسه و در حوزهٔ فلسفهٔ تطبیقی بود …داریوش شایگان در سیزدهم بهمن ماه ۱۳۱۳ در تهران زاده شد. پدرش بازرگان ایرانی و مادرش از اهالی گرجستان بود. در تهران به مدرسهٔ کاتولیک «سن‌لویی» که دروسش به زبان فرانسه تدریس می‌شد رفت و بعد از آن برای تحصیل به خارج از کشور رفت و با اخذ درجه دکترا در رشته هندشناسی در سال ۱۳۴۷ به ایران بازگشت و به تحقیقات خود پیرامون ادیان به‌ویژه ادیان هندی ادامه داد. خواهر وی یگانه شایگان نیز استاد فلسفه بود که در ۱۷ خرداد ۱۳۸۶ درگذشت. داریوش شایگان از جمله فیلسوفانی بود که نثر فرانسه وی در کتاب‌های درسی فرانسه چاپ می‌شود …کتاب‌ها:. آسیا در برابر غرب. ادیان و مکتب‌های فلسفی هند در ۲ جلد. تصوف و هندوئیسم (آیین هندو و عرفان اسلامی بر مبنای کتاب مجمع البحرین نوشته داراشکوه ترجمه به فارسی توسط جمشید ارجمند). ...
  • گزارش تخلف

💎 کارهای بیهوده‌ای که انسان‌ها هر روز انجام می‌دهند:.. پرسید: از چه نگهبانی می‌کنی؟

سرباز گفت: قربان افسر گارد به من گفته است خوب مراقب باشم. لویی، از افسر گارد پرسید: این سرباز چرا این‌جاست؟. افسر گفت: من طبق برنامه افسر قبلی عمل کردم. در همین حین مادر لویی او را صدا زد و گفت: زمانی که تو ۳ سالت بود این نیمکت را رنگ زده بودند و پدرت به افسر گارد گفت نگهبانی را اینجا بگذارند تا تو روی نیمکت ننشینی و لباست رنگی نشود و از آن روز ۴۱ سال می‌گذرد و هنوز روزانه سربازی این‌جا قدم می‌زند …👈 روزانه چه کارهای بیهوده‌ای را انجام می‌دهیم، بی آن‌که بدانیم چرا!. 🆔 Mag. iNoti. ir. 🆔 ...
  • گزارش تخلف

۷ بیماری را با مصرف منظم ۷ نوع آجیل از خود دور کنید.. پسته_ بهبود سطح خلق و خوی. فندق_ مدیریت دیابت

کشمش_ کاهنده علائم افسردگی. تخمه کدو_ کاهنده کلسترول بد. گردو_ دشمن التهاب. بادام_ تمیز کننده‌ی روده. بادام زمینی_ پیشگیری از الزایمر. بهبوددهنده سطح حافظه. 💟
  • گزارش تخلف