جدیدترین نوشته‌ها

✅دست به عصا. ✍️محمدسعید حیدری

یک‌بار دیگر انتهای دوره رکود مسکن همزمان شد با دوره رشد حبابی نرخ دلار. دقت کنیم که علائم خروج مسکن از رکود و رشد قیمت‌ها قبل از جهش عجیب و غریب دلار، قابل مشاهده بود، بنابراین رشد قیمت دلار عامل این موضوع نبود، اما قطعاً تاثیرات قابل توجهی نیز بر آن گذاشت،. پس از شروع دوره رونق مسکن از اوایل سال ۱۳۹۶، با آغاز رشد و سپس جهش نرخ دلار، رشد قیمت مسکن فراتر از آن چیزی شد که انتظار می‌رفت، همین گره‌خوردگی رشد قیمت مسکن و ارز در این مقطع خاص است که باعث شده بسیاری از تحلیلگران پیش‌بینی کنند که با کاهش شدید نرخ ارز و بازگشت آن از مدار ۱۹ هزار به سطح ۱۰ هزار تومان، قسمتی از رشد حبابی قیمت مسکن تخلیه خواهد شد و شاید بتوان انتظار کاهش ۲۰ درصدی در قیمت‌ها را داشت …ممکن است برخی بیان‌ کنند که سال‌هاست قیمت مسکن رشدی نداشته و از تورم عقب ‌مانده بود و در کنار آن طی چند ماه اخیر جهش ارزی شدیدی رخ داد بنابراین چنین رشد قیمتی حق زمین و مسکن بود، چنین مدل تحلیل منطقی هر چند جذاب بوده و در بسیاری موارد می‌توان روی خروجی‌های آن حساب باز کرد، اما در عالم واقع که ارزش هر چیزی در نهایت ماهیت نسبی دارد و هیچ ...
  • گزارش تخلف

#فرهنگ_و_تمدنحوادث بزرگ هرگز نمی‌توانند یک شبه شکل بگیرند، و یا یک عامل مشخص را بهانه‌ای برای وقوع

حوادث بزرگ هرگز نمی‌توانند یک شبه شکل بگیرند، و یا یک عامل مشخص را بهانه‌ای برای وقوع آنها معرفی کرد. حوادث بزرگ حاصل میلیون‌ها و بلکه میلیاردها حادثه‌ی کوچک و بزرگ دیگر هستند که روزانه در اطراف همگی ما اتفاق می‌افتد و ما بی‌اعتنا به آن عبور می‌کنیم. … جامعه‌شناسی خودمانی … ...
  • گزارش تخلف

✅ خدا رو شکر که حسابدارم. نیما طیبی | بی قانون

وقت پیش یه مقدار پول پس‌انداز کرده بودم که یه ماشین بخرم و یه خونه در حد آدامس شیک اجاره کنم. بعدش هم سر بالا و سینه سه‌تبر برم خواستگاری. چون همیشه مامانم خیلی مهربونانه به یک نکته‌ خیلی باریک اشاره می‌کنه که «تا خونه و ماشین نداری، غلط می‌کنی ازدواج کنی» …همه چی داشت خوب پیش می‌رفت. فقط اشتباهی که کردم این بود که مراحل رو از آخر به اول شروع کردم و یه راست رفتم خواستگاری. گفتم نهایتا به تمام جواب‌هایی که آقا داماد چی دارن، توی یک کلمه می‌گم کامینگ سون. چون از همون اول به عنوان یه حسابدار زبده، ماشین و خونه‌ای که می‌تونستم بگیرم رو هم توی ذهنم انتخاب کرده بودم. البته یک سری هزینه‌ها از قبل پیش بینی نشده بود. مثلا دو پنجم پول، همون اولش برای گل، شیرینی، خواستگاری، بله برون، محضر، زیر لفظی و … خرج شد. از اون سه پنجم باقی مونده، یک چهارمش هم خرج سرویس طلایی شد که همسرم به بقیه بگه که اعتقادی به عروسی گرفتن نداره. ...
  • گزارش تخلف

‍‍ ✳️نکات ساده اما مهم.. ❇️یک اشتباه رایج در کاربرد ساختار مجهول:

✅گاهی به اشتباه ساختار مجهول به جای ساختار جمله معلوم استفاده می‌شود. ✅ Using the passive infinitive (to be + past participle) instead of the active (to + infinitive) …❌ جمله زیر اشتباه است. ❌ English isn&apost easy to be learned …✅ بجای ان باید بگویید. ✅English isn&apost easy to learn …⚠ نکته:. قیدهای ‏easy, difficult, hard, heavy, good و مانند انها اکثرا با حالت معمول جمله بکار می‌روند …. تکنیک‌های بیشتر در این کانال👇. ...
  • گزارش تخلف

⭕وکالت حق طلاق به زوجه: 👇👇👇. 💐💐💐

ماده ۱۱۳۳ قانون مدنی و شرع، طلاق به دست مرد است اما مرد می‌تواند اجرای حق خود در طلاق را به همسرش یا هر شخص دیگری وکالت دهد این وکالت در طلاق یا همان حق طلاق به دو صورت است:. یکی این که به صورت شرط ضمن عقد در سند نکاحیه نوشته شود. 🔴دوم این که زوج (مرد) به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه می‌کند و وکالت در طلاق به همسرش یا دیگری بدهد اگر زوج خارج از کشور باشد می‌تواند به سفارت یا کنسولگری ایران مراجعه کند و وکالت در طلاق را به هر کس که تمایل داشته باشد اعطا کند. 👈اما مورد شایع این است که مرد به همسرش وکالت در طلاق می‌دهد ولی همانطور که گفته شد زوج تواند این وکالت در طلاق را به هر کس که بخواهد فرضا پدرش یا دوستش واگذار کند. 💐💐💐. که در وکالت در طلاق (حق طلاق) اهمیت دارد حدود اختیارات است. 👈به عنوان مثال مرد می‌تواند از سردفتر بخواهد که در وکالت قید کند طلاق در قبال بذل (بخشیدن) تمام مهریه باشد و یا نه می‌تواند وکالت در طلاق را با بذل هر مقدار از مهریه یا غیر آن قرار دهد. 👈 لذا در خصوص این پرسش که آیا با وکالت در طلاق امکان گرفتن مهریه وجود دارد؟ باید گفت که بستگی به حدود اختیارات وکیل در وک ...
  • گزارش تخلف

💎 توصیه هایی برای مذاکرات موفق مدیران:..۱️⃣ شنونده خوبی باشید

برای مذاکره باید نقطه نظر مخالف خود را درک کرده و بدانید انگیزه‌های او چیست …۲️⃣ از هر تکنیکی که می‌شناسید استفاده کنید. هیچ استراتژی برتری برای همه موقعیت‌ها وجود ندارد …۳️⃣ سعی کنید از هیچ جلسه‌ای دست خالی خارج نشوید حتی اگر فقط برنامه‌ای برای جلسه بعدی باشد …۴️⃣ با جمع آوری اطلاعات از کسانی که نسبت به موقعیت و طرف‌های مقابل شما آشنایی دارند، خود را برای مذاکره آماده کنید …۵️⃣ فروتن باشید اما ضعیف جلوه نکنید …🆔 Mag. iNoti. ir. 🆔 ...
  • گزارش تخلف

✳️⬅️ قلعه حیوانات. ✍🏻جورج ارول

✅پس ازپیروزی انقلاب حیوانات، یک قانون اساسی معروف به «هفت فرمان» بر روی دیوار مزرعه نوشته می‌شود که شامل بندهای زیر است:. همه آنها که روی دوپا راه می‌روند دشمن هستند. همه آنها که چهارپا یا بالدار هستند، دوستند. هیچ حیوانی حق پوشیدن لباس را ندارد. هیچ حیوانی حق خوابیدن در تخت را ندارد. هیچ حیوانی حق نوشیدن الکل را ندارد. هیچ حیوانی حق کشتن حیوان دیگری را ندارد. همهٔ حیوانات با هم برابرند …✅در اواخر داستان تمام شش فرمان اول از روی دیوار پاک شده و جمله هفتم نیز به صورت زیر تحریف می‌شود:. &apos&apos&aposهمهٔ حیوانات باهم برابرند، اما بعضی برابرترند&apos&apos&apos …✅ سیاست شناسی. ...
  • گزارش تخلف

شناخت زیبای یگانه.. پس در بند یک تن زیبا نمی‌ماند و عاشق همه تن‌های زیبا می‌شود

چون بدین مرحله رسید چشمش به زیبایی روح باز می‌شود و برای روح زیبا مقامی برتر از تن زیبا قائل می‌شود. در این حال اگر روحی زیبا بیابد که با تنی هرچند نه چندان زیبا پیوسته است، دل در او می‌بندد ‌. ولی در این مایه نیز نمی‌ماند و در زندگی عملی، زیبایی اخلاق و آداب و سنن و قوانین را می‌بیند و در می‌یابد که همه این صور زیبایی، خویش یکدیگرند و بینشی که در این مرحله عشق حاصل می‌شود او را بر آن می‌دارد که به زیبایی جسمی ارج کمتری بنهد‌. بعد از این که به شناخت زیبایی در زندگی عملی دست یافت باید گامی فراتر بنهد و به زیبایی معرفت و دانش وقوف یابد تا زندگی عملی تحت رهبری دانش و معرفت قرار گیرد. از این پس دیگر پایبند. مظهری واحد نخواهد بود بلکه به سائقه عشق به دانش، اندیشه‌ها و سخنان زیبایی خواهد آفرید و سرانجام به حریم عالی‌ترین معرفت راه خواهد یافت، به معرفت زیبای یگانه. این زیبا همیشه هست، نه پدید می‌آید و نه از میان می‌رود، نه کوچکتر می‌شود و نه بزرگتر، چنان نیست که از لحاظی زیبا باشد و از لحاظی زشت، واحدی است که به حس در نمی‌آید، نه سخن است، نه اندیشه، و نه علم، در هیچ چیز دیگر نیست بلکه در خوی ...
  • گزارش تخلف

«اوش بام». «اوش بام آن (هنگام) است که تیغ خورشید برآید،

هنگامی‌که روشنی خورشید پیدا و تنش ناپیدا است،. (تا) هنگامی‌که خورشید پیدا شود، که بام اوش است. او را خویشکاری بهوش داشتن مردمان است.». (بندهش، بخش یازده، ۱۷۴). جانگدازه می‌آید. استوار دژی می‌باید ساخت. از برای زمان جانگدازه، پیش از آنکه سر رسد. جمشید دژی می‌سازد در «اکنون» برای پدافند. و پاسبانی از زندگی، پیش از آنکه فاجعه سر رسد. ...
  • گزارش تخلف

🔴 پیش‌بینی اکونومیست از اقتصاد در سال ۲۰۱۹

اقتصاد ایران به دنبال تحریم‌های جدید با چالش‌های بسیاری مواجه است. نرخ تورم و بیکاری افزایش یافته و همچون دور پیشین تحریم‌ها، کشور با کمبود دارو و برخی کالاهای اساسی مواجه است. اکونومیست در گزارشی وضعیت اقتصادی ایران را در سال ۲۰۱۹ پیش‌بینی کرده و مدعی است که مردم ایران پس‌لرزه‌های این تحریم‌ها را در سال آینده میلادی حس خواهند کرد …🔻 کاهش ۳۰ درصدی تولید نفت. 🔺 کاهش ۴۰ درصدی تولید خودرو و افزایش بیکاری. 🔻 کاهش ۶۰ درصدی قدرت خرید خانوارهای شهری و ضعف تقاضا. 🔺 رکود عمیق در بخش معاملات مسکن و نصف شدن تعداد معاملات. 🔻 بودجه غیرواقعی و احتمال کسری شدید و استقراض از صندوق توسعه. 🔺 همه این موارد نشان میدهد سال ۲۰۱۹ سال سختی برای اقتصاد ایران خواهد بود …🔗 ...
  • گزارش تخلف