❇️‍ ۸ + ۱ دلیل برای سقوط قیمت اوراق مسکن

❇️‍ ۸ + ۱ دلیل برای سقوط قیمت اوراق مسکن

💢در روزهایی که شاهد بی‌ثباتی در بازارهای مختلف کشور هستیم، بازار اوراق مسکن روندی نزولی را سپری می‌کند و این اوراق با قیمت‌هایی پایین‌تر از اسفند سال پیش در بازار یافت می‌شوند برای این سقوط ۸ به‌علاوه یک دلیل شناسایی شده است؛ «عدم تحقق برخی پیش‌بینی‌ها» به‌عنوان اولین دلیل ارزانی قیمت اوراق در روزهای اخیر قابل تامل است.

💢دلیل دوم این موضوع را می‌توان در «اثر تسهیلات رقیب وام بدون سپرده مسکن» بر عدم تحقق انتظار پیش‌بینی‌شده برای رشد محسوس تقاضای خرید اوراق در سال ۹۷ جست و جو کرد و علت سوم اینست که بخشی از تقاضای پیش‌بینی شده برای ورود به بازار معاملات امتیاز وام مسکن هم‌اکنون در انتظار اصلاح شرایط و ضوابط دریافت تسهیلات (افزایش سقف وام، افزایش طول دوره بازپرداخت، کاهش مبلغ قسط و کاهش نرخ بهره و ...) موقتا از ورود به این بازار عقب‌نشینی کرده و خرید خود را به امید این اصلاحات، به تعویق انداخته‌اند.

💢دلایل دیگر به «کمرنگ شدن قدرت وام خرید مسکن» و «تقاضای سرمایه‌ای»،«کاهش شیب رشد تقاضا برای خرید مسکن در سال جدید نسبت به سال گذشته» و «وضعیت متغیرهای بیرونی موثر بر بازار معاملات مسکن» مربوط می‌شود؛ در شرایط فعلی متغیرهای بیرونی موثر بر بازار مسکن(همچون موضع‌گیری آمریکا در برابر برجام،نوسانات نرخ ارز، طلا و...) در وضعیتی است که تحلیل بازار به سختی امکان‌پذیر است.

💢در سیاست‌های اعتباری بانک عامل بخش مسکن به‌عنوان بانک عرضه‌کننده اوراق تسهیلات وام خرید مسکن، در سال ۹۷ معادل ۸ هزار و ۳۰۰ میلیارد تومان منابع اعتباری برای پرداخت وام از محل اوراق حق تقدم به شکل وام خرید و ساخت مسکن در نظر گرفته شده است که حجم مناسبی از منابع در مقطع زمانی فعلی محسوب می‌شود.

💢علاوه بر هشت علت گفته شده، «افزایش حجم عرضه اوراق در مقطع زمانی فعلی» یکی از مهم‌ترین دلایل مطرح در این رابطه است؛ شواهد موجود نشان می‌دهد حجم عرضه اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن نسبت به ماه‌های قبل افزایش یافته است و همین افزایش عرضه منجر به تعدیل قیمت وکاهش آن شده است.
@eghtesadegolestan