‍ ‍ ❇️ تحلیل وضعیت بازار مسکن و ارائه توصیه‌های سیاستی.. دکتر یاسر رخشان. اقتصاددان، استاد دانشگاه

‍ ‍ ❇️ تحلیل وضعیت بازار مسکن و ارائه توصیه های سیاستی

دکتر یاسر رخشان
اقتصاددان ، استاد دانشگاه

مسکن در ایران علاوه بر اینکه بعنوان یک سرپناه نقش کالای ضروری را برای تامین ابتدایی ترین نیاز بشر را ایفا می کند همزمان بعنوان نوعی از پس انداز وسیله ذخیره ثروت بوده و نقش تعیین کننده ای را در حفظ قدرت خرید سرمایه گذاران را بعهده دارد.
و با توجه به اینکه بعد از گروه مواد غذایی بیشترین سهم را در محاسبه تورم سالانه دارد بنابراین شوکهای وارده به این بخش طبیعتا تورم کل را دستخوش تغییر شدید می کند.
خصوصیت دیگر مسکن این است که هر ساله حداقل به میزان تورم سالیانه رشد قیمت خواهد داشت و لذا قدرت خرید سرمایه گذار حفظ شده و اصطلاح پول داغ در این بازار مصداق پیدا نمی کند
از طرفی با توجه به ابتلای اقتصاد ایران به بیماری اقتصادی خاص کشورهای برخوردار از منابع نفت و گاز موسوم به بیماری هلندی که از تزریق بی محابای ارزهای استحصالی از فروش نفت و گاز به اقتصاد نشات میگیرد و در نهایت به تورم شتابان منجر می شود و با توجه به اینکه در شرایط تورمی دولتها با واردات کالاهای قابل تجارت و منقول میتوانند تورم رو از طریق توازن عرضه و تقاضا کنترل کنند اما در بخش مسکن به دلیل ماهیت غیر تجاری آن این امکان وجود نخواهد داشت و از آنجا که مسکن بعنوان یکی از شاخصهای ارزیابی سطح رفاه تلقی می شود بنابراین تاثیر عمده ای در افزایش یا کاهش ضریب جینی داشته و نقش قابل توجهی در بروز شکافهای طبقاتی ایفا میکند.
از طرف دیگر بخش مسکن دارای پیوندهای پیشین و پسین فراوانی است به عبارتی دیگر از آنجا که فرایندهای ساخت ، تکمیل و تجهیز یک واحد ساختمان نیازمند نهاده های فراوانی از صنایع مختلفی است بنابراین رونق در بخش مسکن رونق در دیگر بخشها را به دنبال خواهد داشت و بالعکس
در اقتصاد ایران با بررسی سری های زمانی یک نکته خودنمایی می کند و آن اینکه اصولا بعد از برگزاری هر انتخابات ریاست جمهوری ، بخش مسکن بنا به دلایلی وارد رکود شده و این رکود حدود ۶ ماه زمان میبرد اما در دولتهای یازدهم و دوازدهم این رکود قدری طولانی تر شده و سایه آن بر اقتصاد سنگینی بیشتری داشته که شرح دلایل آن را به مجالی دیگر موکول می کنیم
در بازه زمانی ۹۶ تا ۹۷ قیمت مسکن در تهران حدود ۵۰ درصد و در شهرستانها حدود ۳۰ درصد رشد داشته است که ناشی از افزایش نرخ ارز، افزایش قیمت مصالح و کاهش سود بانکی بوده است.

* اما سوال اینجاست با توجه به این مباحث خریداران مسکن چه تدبیری اتخاذ نمایند؟
خرید مسکن در ایران به دلیل ماهیتی که دارد نیازمند پرداخت پول هنگفتی است که شاید از عهده همه افراد متقاضی بر نیاید و از طرفی از قابلیت نقدشوندگی بالایی هم برخوردار نیست
همچنین قیمت مسکن در ایران چسبنده به سمت پایین است یعنی اگر در شرایط تورمی شاهد رشد قیمتی ۲۰ درصدی مسکن باشیم اما در شرایط رکود که انتطار کاهش قیمتها را داریم قیمت مسکن کاهش نخواهد یافت
از طرفی مسکن دچار تغییرات فصلی است یعنی در فصل تابستان به دلیل امکان نقل و انتقالات بخاطر تعطیلی مدارس و مساعد بودن شرایط هوایی نسبت به دیگر فصول از افزایش تقاضا و به تناسب آن از افزایش قیمت برخوردار می باشد
اما با توجه به اینکه مسکن امروزه در پیک‌قیمتی خود به سر می برد و در این سطح قیمت بنا به دلایل مذکور خرید و فروش چندانی صورت نمیگیرد ( نیاز به نقدینگی بالا)
بنابراین به دلیل چسبندگی قیمتها، انتطار کاهش قیمت هم توقعی واهی خواهد بود اما به خریداران‌مسکن پیشنهاد می شود چنانچه مسکن را برای سکونت خریداری می کنید تا پاییز دست نگهداشته تا با کاهش تقاضای کل در بخش مسکن اقلا قدرت چانه زنی افزایش یابد و خرید مسکن بمنظور سرمایه گذاری بنا به دلایلی از جمله برنامه دولت برای وضع مالیات بر خانه های خالی و غیر قابل تصور بودن رشد قابل توجه قیمت مسکن در ماههای آتی بلا توجیه است.

** توصیه سیاستی به تولید کنندگان مسکن :

از آنجا که پیشبینی میشود که اقتصاد مسکن در ۱۸ ماه آینده وارد فاز رونق شود و تولید کنندگانی میتوانند در آن شرایط حداکثر بهره برداری را داشته باشند که مسکن آماده عرضه داشته باشند بنابراین توصیه می شود سازندگان مسکن مبادرت به ساخت نمایند.

به اقتصاد گلستان بپیوندید:
T.me/eghtesadegolestan