‍ ‍ بررسی آثار تصمیمات اخیر بانک مرکزی در راستای کنترل بازار ارز بر بخش مسکن.. دکتر یاسر رخشان

‍ ‍ بررسی آثار تصمیمات اخیر بانک مرکزی در راستای کنترل بازار ارز بر بخش مسکن

دکتر یاسر رخشان
تصمیمات اخیر بانک مرکزی که با هدف کنترل نوسانات ناشی از سفته بازی بر بازار ارز اتخاذ شده است تاثیرات متفاوتی را بر بخشهای اقتصادی کشور خواهد گذاشت که پیشتر به بررسی آثار و عواقب این تصمیمات بر اقتصاد بصورت کلی پرداختیم.

راهکارهای ارائه شده توسط بانک مرکزی سبب افزایش کارایی سرمایه گذاری در بازار پولی می شود به این دلیل که آستانه بازدهی بازار پولی را حداقل در سطح ۲۰ درصد تضمین میکند گرچه پیشبینیهای اقتصادی از هم اکنون گواهی است بر افزایش نرخ ارز و سکه در سال ۹۷ به دلیل کنترل تصنعی بازار ارز و طلا و بنابراین پیشبینی میشود که عایدی حدود ۴۰ درصد نصیب اشخاصی که از این راهکارها استقبال نموده بخصوص افرادی که مبادرت به سپرده ارز بنیان و خرید سکه نمودند شود.
بنابراین باتوجه به اینکه کارایی نهایی سرمایه گذاری در دیگر بخشهای رقیب نظیر تولید ، مسکن ، طلا و ارز در حال حاضر قابل قیاس با فرصت پیش امده توسط بانک مرکزی نیست ، مردم سرمایه های خود را به سمت فرصتهای برآمده ناشی از سه راهکار بانک مرکزی گسیل می نمایند و بنابراین انتظار می رود تقاضا برای مسکن در ماههای آتی کاهش یابد و بازار مسکن به دلیل مازاد عرضه شاهد افت قیمت باشد!!!

از طرفی قیمت مسکن در ماههای اخیر نسبت به مدت مشابه سال قبل بخصوص در تهران بصورت کاذب شاهد رشد ۲۱ درصدی بوده است که ناشی از تاثیرات عوامل روانی و رفتارهای هیجانی بوده است و این افزایش بیشتر در واحدهای زیر ۱۰۰ متر رخ داده است که متناسب با قدرت خرید اغلب افراد جامعه بوده است.
این افزایش قیمت در ماههای پیش رو سبب کاهش تقاضای مسکن و گسترده تر شدن رکود در بخش مسکن خواهد شد که دلیلی مضاعف بر کاهش احتمالی قیمت مسکن ناشی از کاهش تقاضا است

همچنین از دیگر شاخصهای تعیین کننده قیمت مسکن میزان صدور پروانه های ساختمانی صادر شده است و با توجه به اینکه آمارها حکایت از افزایش تعداد پروانه های صادر شده دارند لذا در سال جاری با رشد عرضه مسکن نسبت به سال گذشته مواجه خواهیم بود که دلیل دیگری بر مازاد تقاضا و کاهش احتمالی قیمت مسکن ارزیابی می شود.

به کانال اقتصاد گلستان بپیوندید؛
T.me/eghtesadegolestan