❇️آخرین اخبار و اطلاعات حقوقي/مطالب کاربردی و رویه های قضایی/اخبار و نکات کاربردی آزمونهای حقوقی 🔷مدیر کانال: وحید تلخابی فرد، وکیل پایه یک دادگستری ✍️ارتباط با مدیر کانال:👇 @ilawpress
✅آیا پاسیویی که فقط مورد استفاده یک واحد است، جزء مشاعات محسوب میشود؟. مالکیت اختصاصی ۲
✅آیا پاسیویی که فقط مورد استفاده یک واحد است، جزء مشاعات محسوب میشود؟
@Lawpress
🔹در قانون از #آپارتمان تعریفی به عمل نیامده است ولی در اصطلاح می توان گفت: آپارتمان عبارت است از یک واحد مستقل در ساختمان چند طبقه که از آن برای سکونت یا جهت کسب و پیشه استفاده می شود.
🔹مالکیت در آپارتمانها شامل دو قسمت است:
1. مالکیت اختصاصی 2. مالکیت مشترک
قسمت اختصاصی : به بخشی از ملک گفته میشود که فقط صاحب آپارتمان حق استفاده از آن را دارد مثل بالکن.
قسمت مشترک:
قسمتهایی از ساختمان است که کلیه مالکین حق استفاده از آن را دارند.مانند: زمین زیر بنا، تاسیسات قسمتهای مشترک از قبیل چاه آب، پمپ، منبع آب، مرکز حرارت و تهویه، تابلوهای برق، کنترها، انبار عمومی ساختمان، اتاق سرایدار در هر قسمت بنا که واقع شده باشد، آسانسور، چاه فاضلاب، لولهها از هر قبیل مانند لولههای فاضلاب، برق و تلفن، اسکلت ساختمان، تاسیسات مربوط به راه پله وسایل تامین کننده روشنایی تلفن، زنگ اخبار، شیرهای آتش نشانی، پشت بام و تاسیساتی که در پشت بام برای استفاده عمومی احداث گردیده است، نمای خارجی ساختمان، محوطه ساختمان، پلههای ورود به پشت بام و پلههای ایمنی، درها و پنجرهها، راهروها و پاگردها که در قسمتهای غیر اختصاصی باشند.
🔹حال سئوال اینجاست که آیا #پاسیو که جزء یک واحد است جز #مشاعات محسوب میشود یا خیر. در پاسخ باید گفت که چنانچه پاسیو در محدوده سند #مالکیت_اختصاصی واحد نبوده و در صورت مجلس تفکیکی جزو مشاعات قید شده باشد و در صورتی که امکان استفاده برای یک واحد داشته باشد جزو مشاعات محسوب می گردد . النهایه و در صورت عدم امکان دسترسی سایر واحدها به آن هزینه نگهداری و تعمیرات طبق مقررات تبصره 3 ماده 4 #قانون_تملک_آپارتمانها (اصلاحی 11/3/76) به عهده استفاده کننده است./منبع:ميزان
✅عضويت در تلگرام🔻
https://telegram.me/lawpress
◀️عضويت در اینستاگرام🔻
www.instagram.com/lawpress_page