✅احتیاط‌های لازم برای خریدار پیش از تنظیم قولنامه و مبایعه نامه (قسمت پایانی).. 📝بهمن کشاورز

✅احتیاط های لازم برای خریدار پیش از تنظیم قولنامه و مبایعه نامه (قسمت پایانی)

📝بهمن كشاورز
@Lawpress

✔️ چهارم- بررسی وضعیت خارجی و محلی ملک

ملک موضوع قولنامه از جهات مختلف باید مورد معاینه و بررسی قرار گیرد :

🔲 1➖ از جهت وضعیت متصرف یا متصرفین (در قسمت قبل ارائه شد)

🔲 2➖ از جهت وضعیت ثبتی ملک (در قسمت قبل ارائه شد)

🔲 3➖ از جهت قرار گرفتن ملک در طرح های مختلف :

🔷 ملکی را که در طرح توسعه معابر، یا طرح فضای سبز یا طرح مترو و مانند اینها است نباید خرید . عملاً ممکن است طرح فضای سبزی که ملک مورد معامله در محدوده آن واقع شده تا مدت ها اجرا نشود . لکن همین «در طرح بودن» در قیمت ملک تأثیر دارد .

🔹 خریدار چنین ملکی ناچار است با شهرداری یا مترو و یا سایر سازمان هایی که حق تملک املاک را برای اجرای طرح های خود دارند، دست به گریبان شود ، که البته احتراز از چنین حالتی واجب است .

🔹مسأله در طرح بودن یا نبودن را می توان با مراجعه به شهرداری محل وقوع ملک دریافت . در ضمن فروشنده چنین ملکی باید توجه داشته باشد اگر وجود طرح را از خریدار پنهان کند ، خود را در معرض دعوی کیفری خریدار (به عنوان کلاهبرداری) قرار خواهد داد .

🔲 4➖ از جهت مشکلات مربوط به قانون زمین شهری

🔷 ممکن است ملکی ساخته شده ، حتی مشتمل بر چند طبقه ، با ارائه سند مالکیتی که اشکالی در آن نیست و بر مالکیت فروشنده نسبت به زمین محل احداث بنا دلالت دارد، به خریدار ارائه و با تنظیم مبایعه نامه ، در قبال دریافت قسمت اعظم ثمن ، به تصرف او داده شود . پرداخت قسمت عمده ثمن ، وقتی ملک به تصرف داده می شود ، معمول و حتی مطلوب خریدار نیست .

🔹در این حالت ممکن است بعداً – و در زمان تنظیم سند رسمی – معلوم شود کل زمین یا قسمتی از آن موات تشخیص و سند مالکیت هم به اسم دولت صادر شده اما سند اولیه در دست فروشنده باقی مانده است . اقدام خریدار برای استرداد وجه ثمن دشوار و اقدام او برای حل قضیه با سازمان زمین دشوارتر خواهد بود .

🔹البته ممکن است فروشنده را –در صورت امکان اثبات پنهان کاری اش- به عنوان کلاهبردار تعقیب کنیم . البته اگر پیدایش کنیم !

🔷 مسایل مربوط به قانون زمین شهری متعدد و متنوع و مشورت با وکلای متخصص در این امر – به ویژه در معاملات بزرگ – قویاً قابل توصیه است .


✅لینک عضویت در کانال تلگرام🔻
‏https://telegram.me/lawpress


◀️اینستاگرام🔻
‏www.instagram.com/lawpress_page