❇️آخرین اخبار و اطلاعات حقوقي/مطالب کاربردی و رویه های قضایی/اخبار و نکات کاربردی آزمونهای حقوقی 🔷مدیر کانال: وحید تلخابی فرد، وکیل پایه یک دادگستری ✍️ارتباط با مدیر کانال:👇 @ilawpress
✅هزینه برف روبی ساختمان بر عهده کدامیک از ساکنان است؟
✅هزینه برف روبی ساختمان بر عهده کدامیک از ساکنان است؟
@Lawpress
🔹طبق ماده دو قانون تملک آپارتمانها بام جزو قسمت مشترک آپارتمانها محسوب شده و هزینه #برف_روبی بر عهده شرکا است.
🔹تأسیساتی همچون انبساط حرارت مرکزی دستگاه سردکننده، تأسیسات مربوط به حفظ بنا مانند قرنیز و لوله فاضلاب که از جمله بخشهای اشتراکی ساختمان محسوب میشوند، در بام ساختمان قرار دارند.
🔹علاوه بر این قسمتهایی نظیر آنتن تلویزیون یا کولر اختصاصی هر واحد در بام ساختمان قرار میگیرد.
🔹ممکن است تصور شود که انتفاع از پشت بام اختصاص به مالک طبقه آخر دارد و وی میتواند به اندازه متعارف از آن استفاده کند، اما باید توجه داشت که پشت بام در ردیف قسمتهای اشتراکی است و حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان نبوده و همه مالکین حق استفاده از آن را دارند .
🔹هم چنین از آنجا که عدم مراقبت بام ساختمان باعث تخریب آپارتمانها به ویژه واحدهای طبقه آخر میشود، باید در نگاهداری از آن کوشید. هزینه آسفالت و برف روبی بام و هزینههای مشابه دیگر طبق دستور ماده ۲۳ آیین نامه قانون تملک آپارتمانها و با رعایت ماده چهار همین قانون به عهده شرکا است.
🔹در این زمینه از اداره حقوقی قوه قضاییه پرسشی به عمل آمده که ذیلاً به متن این پرسش و نظر اداره حقوقی اشاره میشود:
🔹با توجه به ماده چهار قانون تملک آپارتمانها و فصل سوم آیین نامه اجرایی آن، پرداخت هزینه آسفالت پشت بام و هزینه برف روبی در زمستان در آپارتمانهای دو واحدی چهار طبقه بر عهده چه کسانی میباشد؟
🔹بازگشت به نامه شماره ۶۵۰۵ رم پ. مورخ ۳۰ آذر ۱۳۵۹ نظریه مشورتی اداره حقوقی به شرح زیر اعلام میگردد:
🔹طبق ماده دو قانون تملک آپارتمانها و بند (ج) تبصره ماده چهار آیین نامه اجرایی قانون مزبور مصوب ۱۳۴۷ هیأت وزیران، بام جزو قسمت مشترک آپارتمانها محسوب است و هزینه آسفالت و برف روبی و ... در این قسمت مشترک طبق دستور ماده ۲۳ آیین نامه مذکور با رعایت مقررات ماده چهار قانون تملک آپارتمانها بر عهده شرکا است./منبع ميزان
✅لینک عضویت در کانال حقوق پرس:👇👇👇
https://telegram.me/lawpress