#حقوق_مدنی ⁉️ ۱- در صورتے ڪہ هوشنگ حق انتفاع از ملڪ خود را بہ بهروز واگذار ڪند و سپس بدون اطلاع وے

#حقوق_مدنی

⁉️ ۱- در صورتے ڪہ هوشنگ حق انتفاع از ملڪ خود را بہ بهروز واگذار ڪند و سپس بدون اطلاع وے آن را بہ غیر بفروشد، ڪدام مورد صحیح است؟


1⃣) معاملہ صحیح است، ولے بهروز منحصراً در صورتے مے تواند از مال استفادہ ڪند ڪہ خریدار بہ ادامہ تصرفات وے راضے باشد.

2⃣) اعتبار معاملہ اے ڪہ موضوع حق انتفاع است، منوط بہ اجازہ بهروز است.

3⃣) معاملہ صحیح است و بهروز فقط میتواند عوض منافع را از هوشنگ مطالبہ نماید.

4⃣) خریدار در صورتے مے تواند از منافع بهرہ بردارے ڪند ڪہ قرارداد حق انتفاع، فسخ شود.

☑️گزینہ 4⃣ صحیح است.

❇️ با ایجاد حق انتفاع، نسبت بہ مال موضوع آن دو حق ممتاز بہ وجود مے آید، هر یڪ از مالڪ و منتفع مے تواند در حدود امتیازے ڪہ قانون بہ او دادہ است در مال موضوع حق تصرف ڪند.
رابطہ این دو مانند مالڪان مشاع در مال مشترڪ نیست و هر یڪ از آنان میتواند تا جایے ڪہ بہ حقوق دیگرے لطمہ نمیزند، در حق خود بہ استقلال تصر ف ڪند مثلا مالڪ مے تواند ملڪ خود را بفروشد یا با رعایت حق منتفع و پس از دوران مدت انتفاع، آن را بہ دیگرے اجارہ دهد.
ولے انتقال مال موضوع حق هیچ تاثیرے در حق انتفاع ندارد. حق انتفاع حق عینے است و در زمرہ دیون شخصے مالڪ نمے آید تا با تغییر او از بین برود. انتقال عین همیشہ با رعایت حق منتفع انجام مے شود و انقال گیرندہ نیز قائم مقام مالڪ است (ڪاتوزیان، اموال و مالڪیت، شمارہ ۲۳۳ و ۲۳۴، ص ۲۲۹ و ۲۳۰).

❇️بہ همین دلیل مادہ ۵۳ ق. م مقرر مے دارد: «انتقال عین از طرف مالڪ بہ غیر موجب بطلان حق انتفاع نمے شود ولے اگر منتقل الیہ جاهل باشد ڪہ حق انتفاع متعلق بہ دیگرے است، اختیار فسخ معاملہ را خواهد داشت.» در فرض سوال مزبور نیز حق انتفاع متعلق بہ بهروز است و انتقال عین از طرف مالڪ (هوشنگ) تاثیرے در آن ندارد، چہ بدون اطلاع وے باشد یا با اطلاع وے. مالڪ جدید نیز ملزم بہ احترام بہ حق انتفاع مزبور است و نمے تواند از منافع بهرہ بردارے ڪند، ولے اگر قرارداد حق انتفاع بہ هر دلیلے فسخ شود، حق انتفاع از بین مے رود و مالڪ جدید مے تواند در منافع تصرف ڪند.
با این توضیح ایراد سایر گزینہ ها روشن مے شود.


@dadgar_chnl
🔴🔴🔴🔴🔴🔴🔴