بالتبع، هرگونه بی‌دقتی در این حوزه، می‌تواند نتیجه منفی و اثر کاهشی درگزارش کارشناسی بگذارد

#اطلاعات_كاربردى

✅نحوه کارشناسی املاک که باشناخت ،تعیین وتفکیک عوامل وپارامترهای موثر وتعیین کننده در ارزیابی آنها(ملک مسکونی ،اداری،تجاری )باید درنظرگرفت :

بالتبع، هرگونه بی‌دقتی در این حوزه، می‌تواند نتیجه منفی و اثر کاهشی درگزارش کارشناسی بگذارد

1️⃣مساحت ، اندازه ابعاد ملک و بخصوص طول ضلع متصل به معبر(بر ملک)؛ عرض معبر و تعداد گذرهای مجاور ملک (چند بر بودن ملک)؛ موقعیت ملک نسبت به معابر ،شکل هندسی زمین

2️⃣نوعیت وکاربری زمین

3️⃣امتیازات و انشعابات متبوعه

4️⃣موقعیت اقتصادی ،جغرافیایی ومحلی زمین، ارزش معاملاتی و قیمت عرف محل، وضعیت عرضه وتقاضای زمین درمنطقه

5️⃣اجاره سالیانه زمین در منطقه

6️⃣توان وپتانسیل به القوه ، مرغوبیت زمین

7️⃣ارزش اقتصادی زمین

8️⃣حقوق ارتفاقی احتمالی ملک نسبت به املاک مجاور

9️⃣نزدیکی به گذر، امکانات شهری(مترو ،بازار،آموزشی، ...)

🔟سرمایه گذاری انجام یافته جهت تاسیسات واعیانی های موجود

1️⃣1️⃣نوع وارزش کاربری اراضی مجاور

2⃣1⃣وضع موجود زمین ( دایر ، بایر ، موات )

3⃣1⃣نوع مالکیت زمین ( سند رسمی ششدانگ ، قولنامه ، تصرفات ، اجاره نامه )

4⃣1⃣موقعیت جغرافیhoghoghdananira جلگه ، کوهستان ) ، توپوگرافی (پستی و بلندی) ، شیب زمین

5⃣1⃣تهدیدات اقلیمی وحوادث غیر مترقبه ب ، باد )

6⃣1⃣سرقفلی

7⃣1⃣حقوق کسب وپیشه ( درصورتیکه زمین اجبارا" خرید وفروش شود )

8⃣1⃣نداشتن بدهی معوقه شرعی و قانونی به بیت المال و اشخاص حقیقی

9⃣1⃣قرارگرفتن اضلاع ملک در بر خیابان و مسیر شارع

🔴 وکیل خود باشیم.
_______________لینک کانال
https://telegram.me/hoghoghdananiran