حقوق دارندگان حق کسب وپیشه ساختمان پلاسکو.. عقیده اول:

حقوق دارندگان حق کسب وپیشه ساختمان پلاسکو

این ساختمان دارای دو دسته مالکان است.

یکی مالک عین وعرصه واعیان ساختمان که ازاملاک مصادره ای ومالک آن بنیاد مستضعفان است.

دوم صاحبان حق کسب وپیشه وسرقفلی که این حق از حق مالکیت باارزش تراست وگاهی یک واحد کسبی تا ۱۲ میلیارد تومان است وارزش سرقفلی وحق کسب وپیشه یا تجارت بیش از هزار میلیارد تومان است.

سوالی که از نظر حقوقی وجود دارد این است که با تلف قهری عین مستاجره کماکان حقوق صاحبان واحدهای کسبی بقوت خود باقی است یاخیر.

دراین رابطه دو عقیده وجود دارد:

عقیده اول :
قانون روابط موجر ومستاجر مصوب ۱۳۵۶ دررابطه با تلف قهری سکوت کرده ودر موارد تلف قهری با توجه به سکوت قانون سال ۵۶ باید به قانون مادر یعنی فقه وقانون مدنی مراجعه کرد.

دراین رابطه برابر ماده 483 ق مدنی اگر عین مستاجره تلف شود؛جاره از زمان تلف منفسخ می شود.بااین‌تحلیل که دربین قضات محاکم نیز طرفدارانی دارد؛متاسفانه صاحبان حق کسب وپیشه یا تجارت دیگر هیچ حقی بر ملک مخروبه ندارند.
این عقیده خلاف عدالت وانصاف وحقوق مستاجران وبه نفع مالک است ولی با فقه وقانون مدنی سازگاری بیشتری دارد.

عقیده ی دوم:
طبق این عقیده هرحق مکتسب قانونی زوالش باید به سبب قانونی باشد.دراینجا حق کسب وپیشه طبق قانون ایجادشده وسبب ثانونی برای زوالش متصور نیست ومالک ملزم است حقوق صاحبان واحدهای کسبی را با جلب نظر کارشناس وبه نرخ روزپرداخت کند.برخلاف اندیشه ی نخست قانون سال ۵۶ هم ساکت نیست وطبق بند یکم ماده ۱۵ قانون روابط موجر ومستاجر تخلیه به علت احداث ساختمان جدید مشروط بر پرداخت حق کسب وپیشه مستاجران است.
مضافا اینکه مالک عین از تعمیرات اساسی عین مستاجره وایمن سازی ساختمان غفلت ورزیده است.البته اگر ایمن سازی مستلزم تغییر اساس ساختمان بوده باشد تکلیف مالک است ودرغیر این صورت تعمیرات جزیی برعهده مستاجر است وتشخیص اینکه ایمن سازی تعمیر اساسی یا جزیی است با نظر کارشناس رسمی دادگستری است.
بنظر می رسد نظریه دوم با عدالت وانصاف بیشتر منطبق است و لازم است بنیاد مستضعفان برای رفع هرگونه شبهه وشایبه با مستاجران همدردی نشان بدهد وطی توافقی ساختمان رابشکل سابق احداث وهمان واحدها باهزینه مستاجران ساخت وساز شوند وبه آنها تحویل داده شود.
بهرحال حقوق صاحبان سرقفلی وحق کسب وپیشه نباید تضییع گردد.

🔴 وکیل خود باشیم.
_______________لینک کانال
https://telegram.me/hoghoghdananiran