جدیدترین نوشته‌ها

🔶 بازار اجاره آبستن چه تحولاتی است؟.. ✍️ محمد کوثری تحلیلگر اقتصاد مسکن

🔸 بازار مسکن شهر تهران در ۹‌ماهه نخست سال ۱۳۹۷ یکی از دوره‌های پررونق خود را پشت سر گذاشت. متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در آذر امسال به بیش از ۵ /۹ میلیون تومان رسید و نرخ رشد کم‌سابقه ۹۲درصدی را نسبت به ماه مشابه سال قبل به ثبت رساند …🔸 چنین نرخ رشدهایی تنها در دوره‌های اوج رونق بازار مسکن (مثل سال ۱۳۸۶ یا اوایل سال ۱۳۹۲) اتفاق افتاده و شواهد تاریخی نشان می‌دهد که به دنبال آن به‌طور معمول ثبات نسبی قیمت‌ها و کاهش حجم معاملات رخ داده است. جهش قیمت روی دیگر سکه کاهش قدرت خرید و کاهش تقاضا در بازار است و دلیل اصلی همراه شدن ثبات قیمت‌ها و پدید آمدن دوره رکود نیز همین امر است.. 🔸 کاهش قدرت خرید را می‌توان از دو منظر متقاضی مصرفی و غیرمصرفی بررسی کرد. متقاضی غیرمصرفی که دید سرمایه‌گذاری یا سفته‌بازی دارد طبیعتا از بازار مسکن خارج می‌شود و به دنبال حفظ ارزش سرمایه و کسب عایدی در بازاری دیگر خواهد بود. اما متقاضی مصرفی معمولا مجبور به تغییر رویکرد در همین بازار است و گزینه مشخص او «اجاره» خواهد بود …🔸 با این حال در ایران انتخاب اجاره در مقابل خرید بیش از همه موارد فوق‌الذکر به یک مولفه ...
  • گزارش تخلف

فرخ بلسارا مشهور به فردی مرکوری، از پارسیان هند بود و در زنگبار تانزانیا، و در خانواده‌ای زرتشتی با ریشه‌های هندی و ایرانی به دنیا

در سال ۱۹۹۲، جایزه بریت را به خاطر کمک‌های برجسته‌اش به موسیقی بریتانیا دریافت کرد و کنسرت بزرگداشت او در استادیوم ومبلی در لندن برگزار شد. در سال ۲۰۰۱ مرکوری به تالار مشاهیر راک اند رول، در سال ۲۰۰۳ به تالار ترانه‌نویسان مشهور، در سال ۲۰۰۴ به تالار مشاهیر موسیقی بریتانیا وارد شد، و گروه کوئین هم در سال ۲۰۰۲ ستاره‌ای در پیاده‌رو شهرت هالیوود دریافت کرد. در سال ۲۰۰۵، در یک نظرسنجی که توسط بلندر و ام‌تی‌وی برگزار شد، مرکوری به عنوان برترین خوانندهٔ مرد همه دوران‌ها انتخاب شد. در سال ۲۰۰۸، نویسندگان رولینگ استونز، مرکوری را در جایگاه ۱۸ در فهرست ۱۰۰ خواننده برتر همه دوران‌ها قرار دادند. در سال ۲۰۰۹، توسط کلاسیک راک، مرکوری به عنوان برترین خواننده راک همه دوران‌ها انتخاب شد. آل‌میوزیک مرکوری را به عنوانی «یکی از بزرگ‌ترین سرگرمی‌سازان راک همهٔ اعصار» که «دارای یکی از برترین صداها در زمینهٔ موسیقی است»، توصیف کرد. ...
  • گزارش تخلف

📌جدیدترین بدعهدی فرانسوی‌ها در خرید نفت از ایران/ فرانسه در اعمال تحریم‌ها کاسه داغ‌تر از آش شد

🔹فرانسه به عنوان یکی از امضا کنندگان توافق هسته‌ای با ایران که برای محافظت از تجارت خارجی ایران در برابر تحریم‌های ایالات متحده همراه با دو کشور اروپایی آلمان و انگلستان وعده حمایت داده بود، واردات نفت از ایران را در ماه سپتامبر به صفر رساند. 🔹این در حالی است که فرانسه تقریبا دو ماه زودتر از آغاز دور جدید تحریم‌های نفتی علیه ایران واردات نفت خود را به صفر رسانده است. 🔹پیش از این و بعد از تحریم‌های جدید آمریکا علیه ایران نیز شرکت‌های فرانسوی حاضر در ایران، علارقم تعهدات قرارداد‌های خود در حوزه‌های مختلف از جمله نفت و گاز و خودرویی را ترک کرده‌اند. 🔹از سوی دیگر ترکیه نیز در مجموع ٩ ماهه ابتدایی سال ٢٠١٨ تنها شش میلیون و ٤٥١ هزار تن نفت از ایران خریداری کرده که کاهش ٣٣ درصدی را نسبت به مدت مشابه سال ٢٠١٧ نشان می‌دهد …🆔 💯 ...
  • گزارش تخلف

🔴نکات مهم ✏. ✍قوانین یا ماهوی هستند یاشکلی 👇👇. قوانین ماهوی؛ که نظر به ذات وماهیت مسائل دارند

🔴قوانین ماهوی دو نوع است👇👇👇. که شرایط اتهام را روشن می‌کند و عناصر متشکله جرم را، به طور کلی آنچه را که راجع به ارتباط باجرم دارد نظیر علل توجیه کننده و معافیت‌ها رامعلوم می‌کند. ✏قوانینی که مجازات‌ها یا اقدامات تأمینی رامشخص میکند. 🔴قوانین شکلی: قوانینی که اصولا به شرح تشکیلات وصلاحیت‌ها دادگاه‌ها می‌پردازد. ✏️منظور از اقدامات تأمینی، تدابیری است که دادگاه‌ها برای جلوگیری ازتکرار جرم درباره مجرمین خطرناک اتخاذ می‌کند. ✏✏✏✏. ...
  • گزارش تخلف

🔵صادق زیباکلام: محیط زیست قربانی سیاست‌های پوپولیستی است … گزارش خبرنگار خبر آن‌لاین صادق زیباکلام در نشست کارنامۀ شهروندی ضمن اشا

من امروز در شعبۀ ۳۶ دادگاه تجدیدنظر انقلاب احضار شده بودم و تصور خودم این بود برای پست‌های اخیر اینستاگرام احضار شده‌ام ولی بعد متوجه شدم پلیس حفاظت اخلاق و عفت اجتماعی شاکی من است.». افزود: «حجت‌الاسلام عبدالفتاح نواب چندماه پیش مصاحبه‌ای کرده و گفته ما تا سال ۱۴۱۴ سیصدهزار روحانی می‌خواهیم برای تصدی مشاغل آموزش و نهاد رهبری و …» وی در ادامه تاکید کرد: «من با احتسابی که کردم می‌شود سالانه نه هزار میلیارد تومان و به‌عبارتی این میزان را با بودجۀ کل کردستان و یا سیستان و بلوچستان به‌عنوان استان محروم مقایسه کردم. به‌طور کلی ششصد میلیارد تومان بودجۀ سیستان است و سیصد و پنجاه میلیارد بودجۀ کردستان است و سهم محیط زیست در کل کشور چهارصد و یا پانصد میلیارد تومان است و رقم نه هزار میلیارد در مقایسه با اینها بسیار بزرگ است.». 🔸زیباکلام در ادامه در مورد محیط زیست بیان کرد: «محیط زیست قربانی سیاست‌های پوپولیستی حاکمیت است. محیط زیست وصل شده به منافع حکومت. همۀ آن هم منافع مادی نیست.» وی در ادامه افزود: «فروش بنزین هزار تومانی و حکومت‌داری پوپولیسیتی در همین جا مطرح می‌شود.». کلام بیان کرد: «من قی ...
  • گزارش تخلف

⭕انوا؏ دادگاه.. 🔴🔴انوا؏ دادگاه ڪیفری. ▪️👈ڪیفرے یڪ

▪️👈ڪیفرے دو. ▪️👈دادگاه انقلاب. ▪️👈دادگاه اطفال. ▪️👈دادگاه نظامی …🔴به دادگاههاے جزائے وحقوقے وخانواده دادگاههاے عمومے گفته میشود. 🔴دادگاههاے انقلاب ونظامے به جهت اینڪه به موارد خاصے از جرائم رسیدگے مے نمایند دادگاههاے اختصاصے هستند …••••••••••••••••••••••••••••••••••••. ⭕انوا؏ دادگاه‌هاے عمومی:👇👇👇. حقوقی👇👇. این دادگاه به اختلافات حقوقے مثل اختلافات ملڪے یا ارثے در دادگاه‌هاے عمومے با حضور رییس شعبه یا دادرس علی‌البدل رسیدگے می‌شود. بنابراین در دادگاه عمومے قاعده وحدت قاضے حڪمفرماست و تمامے اقدامات و تحقیقات به وسیله رییس یا دادرس علی‌البدل انجام می‌شود و تصمیم‌گیرے قضایے و انشاے راے با قاضے دادگاه است.. ...
  • گزارش تخلف

💐 امید این گونه در جان ایرانیان جوانه می‌زند …

👈 روایت کوتاه و گویای فرهاد میثمی از مواجهه‌اش با تخلفات قضایی و نیز حمایت مقامات آمریکایی از او، خواندنی، آموختنی و نمادی از رویکرد مبارزه مدنی اصلاح‌طلبانه است. در روزگار غلبه ناامیدی‌ها این حرف‌ها به غایت امیدبخش است …. ...
  • گزارش تخلف

🔴 رهبر پیشین حزب استقلال: حامی حکومت ایران است.. زیرا او از حکومت

ایران حمایت می‌کند.». این سیاستمدار راستگرای انگلیسی سپس مدعی شده: با وجود سوابق منفی رژیم ایران در زمینه حقوق بشر، کوربین برای سال‌ها از این نظام منزجر کننده! حمایت کرده است. ". 🔗
  • گزارش تخلف

«اگر یک تابلو که دهقانی را نقاش کرده، بوی روغن سوخته، بوی دود، بوی بخار سیب زمینی آب پز از آن متصاعد شود، این خوب است

این نا سالم نیست که طویله بوی کود می‌دهد. این خوب است. خاصیت طویله همین است. اگر مزرعه بوی خوشه رسیده، یا بوی سیب زمینی، یا بوی فضله یا پهن می‌دهد، این در واقع طبیعی و سالم است. خصوصا برای شهرنشین‌ها دیدن این تابلوها لازم است. ضرورتی ندارد که تصویر یک روستائی را آدم عطر آگین بکشد.». ونسان ونگوک. ...
  • گزارش تخلف

راهکار‌های مقابله با افسردگی در سالمندان.. *از خانه بیرون آمدن‌

پارک رفتن و ناهار را با دوستانتان میل کردن، قدم‌‌زدن، انجام فعالیت‌های هنری، دیدن فیلم و یا رفتن به موزه و هر‌آنچه باعث فعال نگه داشتن ذهن و جسم شود … *کاهش زمان‌های تنهایی. با دیگران در ارتباط باشید و اگر قادر به حرکت نیستید از کسانی که دوستشان دارید دعوت کنید تا به دیدنتان بیایند و یا با تلفن با آن‌ها در تماس باشید. بیرون رفتن گروهی‌، ملاقات با دوستان و آشنایان‌، رفتن به اجتماعات و گروه‌های همسالان می‌تواند فرد سالمند را در مقابله با تنهایی و انزوا یاری دهد‌ …*داوطلب کمک به دیگران شدن‌. کمک به دیگران یکی از بهترین راه‌های بدست‌آوردن ارزش و احترام و کسب آرامش در این دوران است‌ …*مشغول به یادگیری مهارتی جدید شدن. به‌دنبال فعالیت‌هایی بروید که همیشه آرزوی انجام آن را داشته و قادر باشد خلاقیت شما را شکوفا سازد …*ورزش کردن‌. اگر بیمار و ناتوان هستید راه‌های بسیاری وجود دارد تا قدرت بدنی خود را بالا ببرید حتی روی صندلی و ویلچر …*مصرف وعده‌های غذایی سالم ‌. یک رژیم غذایی ناسالم باعث تشدید افسردگی می‌شود‌. بنابراین سعی کنید رژیم غذایی‌تان مملو از سبزیجات‌، میوه‌، حبوبات و پروتئین کافی باشد‌ ...
  • گزارش تخلف