روزهای مهاجرت یک کارآفرین و مشاور به آلمان @sahandbehnam
تامین مالی پروژه خرید منزل و ملک
تامین مالی پروژه خرید منزل و ملک
معمولا خریدار آتی منزل نمی تواند تمامی مبلغ خرید را فوری و یک جا پرداخت کند و احتیاج به پشتیبانی مالی در آلمان دارد. البته خریدار نیز نباید به برنامه ریزی مالی ای متعهد شود که ورای ظرفیت تامین خود باشد. همیشه توصیه میشود که فرد خریدار در آلمان حداقل ۲۰% از کل هزینه خرید منزل را به صورت پیش پرداخت کند.
نرخ بهره برای وام های مسکن در حال حاضر پایین تر از متوسط در دراز مدت می باشد. بر اساس آمار اکثر منابع بین ۱,۷۵ درصد تا ۳,۹۰ درصد و بسته به مدت زمان دوره برنامه وام بانکی و همچنین میزان پیش پرداخت شما در آلمان متغیر است.
اکثر وام های بانکی در آلمان دوره پرداختی ۱۰ تا ۲۰ ساله دارند. (آمار بالا بر اساس آخرین به روز رسانی تا پایان سال ۲۰۱۴ میباشد. ولی تغییرات به وجود آماده تا سال ۲۰۱۷ چشمگیر نمیباشد)
پیش بینی های انجام شده توسط بانک ها و سایر نهاد های مالی نظر به یک ایستایی بلند مدت در نرخ بهره بانکی با نوسانات بسیار کم دارد. این امکان نیز در کشور آلمان برای شما مهیاست که کل مبلغ بهره پرداختی را با پرداخت پیش مبلغ بهره کاهش دهید. هر چه این پرداختی (Disagio) بیشتر باشد ، هزینه های بهره در دراز مدت نیز کمتر خواهد بود.
در بعضی موارد ممکن است فروشنده بخواهد که تعهد وامی خود را به خریدار منتقل کند و خریدار نیز این شرایط را به سود خود ببیند. این نکته بسیار مهم است که تامین منابع مالی برای خرید ملکی در آلمان احتیاج به یک مشاوره تخصصی و فردی دارد. گرفتن مشاوره تخصصی از مشاور مالی بانک یا مشاور مالیاتی در آلمان قبل از خرید خانه و اخذ وام اکیدا توصیه میشود.
خرید یا ساخت خانه برای مصرف شخصی در آلمان تحت شرایط خاصی میتواند تحت سوبسید و پشتیبانی مالی دولت نیز قرار بگیرد. همچنین ممکن است مزایای مالیاتی ای نیز برای شخص خریدار یا سازنده ایجاد شود. البته افرادی که بیشترین شانس برای استفاده از این خدمات دولتی را دارند افرادی با درآمد متوسط با فرزندان کم سن و سال هستند که قصد خرید یا ساخت خانه هایی با قیمت های متوسط را نیز دارا میباشند. به خصوص در این مورد نیز حتما توصیه میشود از بانک یا مشاور مالیاتی خود مشورت بگیرید.
البته قوانین بیشتری در آلمان وجود دارد که جزئیات بسیار بیشتری را نیز پوشش می دهند. بنابرین توصیه میشود که برای هر موردی از بانک مورد نظر در آلمان به صورت جداگانه استعلام بگیرید.