قرارداد خرید ملک.. طرفین قرارداد باید بر روی شرایط پرداخت که باید در قرارداد ذکر شود به توافق برسند

قرارداد خرید ملک

مهمترین نکاتی که باید حتما در قرارداد خرید ملک در آلمان در نظر گرفته شود عبارتند از:

طرفین قرارداد باید بر روی شرایط پرداخت که باید در قرارداد ذکر شود به توافق برسند. در بسیاری از موارد خریدار می بایست برای تامین مالی اقداماتی انجام دهد. به همین منظور فروشنده می پذیرد که به اداره ثبت املاک از قبل در مورد این قرارداد اطلاع دهد تا از حقوق خریدار در مقابل پیشنهادات آتی فروش به فروشنده (مثلا فروش خانه به فردی دیگر با قیمتی بیشتر) محافظت نماید.

برگه ثبت ملک که فرایند آن توسط دادگاه محلی آلمان صورت میگیرد اصلی ترین مدرک برای هر قطعه ملک می باشد که تمامی اطلاعات لازم در مورد مالکیت بنا در آن موجود می باشد. هر گونه تغییر در مالکیت بنا تنها زمانی میتواند اتفاق بیفتد که این تغییر در سیستم ثبت ملک در آلمان وارد شود (Eintragung im Grundbuch) و در صورت وجود فرایند انتقال وام ملک از مالکیت گذشته مدیریت شود و اداره مالیات آلمان نیز گواهی کند که شخص فروشنده هیچ مالیات بر ملک چشمگیری برای پرداخت ندارد.

در اغلب موارد مبلغ خرید توسط خریدار به حساب نوتاری در آلمان واریز میگردد ( Notaranderkonto ) و بعد تنها زمانی که ورود به سیستم ثبت ملک توسط نوتاری نهایی شد از نوتاری به حساب فروشنده حواله میگردد.

البته لازم به ذکر است که نوتاری مسئول صحت توضیحات درج شده در مورد بنای مالک نمی باشد. این وظیفه خریدار در آلمان است که در مورد صحت آن تحقیق کند. مالک (فروشنده) نیز وظیفه ندارد که لزوما به هر گونه نقص عمده قابل رویت خریدار در توضیح بنا اشاره کند ولی از طرفی دیگر موظف است که حتما ایراد های پنهان ملک از دید خریدار بالقوه را تشریح کند.

شما میتوانید یک کپی از آخرین مدرک ورود به پایگاه ثبت ملک را برای یک ملک مشخص درخواست کنید. البته این کپی تنها به افرادی که از لحاظ قانونی نیاز مشروع درخواست آن را داشته باشند مثل مالک یا نوتاری ارائه میگردد.

مدرک ثبت ملک، حقوق شخص ثالث را نیز به روشنی تشریح میکند .مانند زمانی که ملک دارای مستاجری باشد. مستاجر نمیتواند مانع فروش ملک شود ولی میتواند مالک جدید (خریدار) را به تعهدات قرارداد اولیه اجاره )که توسط مالک قبلی (فروشنده) با مستاجر منعقد شده بود (مقید نماید. بنابراین در صورت مطرح شدن چنین موردی در برگه ثبت ملک خریدار نمی تواند موجر را پیش از موعد پایان قرارداد اجاره از خانه بیرون براند.