وظایف و مسئولیت‌های محضر خانه (نوتاری)

وظایف و مسئولیت های محضر خانه (نوتاری)

نوتار در آلمان قانونا موظف به عمل به عنوان یک واسطه بی طرف بین خریدار و فروشنده می باشد. وی در ابتدا وضعیت ثبتی ملک را بررسی می‌کند تا ببیند که اصلا این ملک مجوز فروش دارد یا خیر و اگر مشکلی‌ نبود در درجه دوم بررسی می‌کند که آیا محدودیت‌های قانونی‌ برای این معامله وجود دارد یا خیر. قرارداد منعقد شده تعهدات طرفین قرارداد را تشریح می‌کند و تعیین می‌کند که در زمان دیفالت چه اقدامی باید صورت پذیرد. (دیفالت رخدادی در معامله است که در صورت بروز آن یکی از طرفین قرارداد می تواند اقدامی در قبال ان‌ انجام دهد مثل فسخ قرارداد در صورت عدم پرداخت قسط)

وقتی‌ قرارداد امضا شد، نوتاری تغییر مالکیت ملک را در دولت محلی آلمان ثبت می‌کند و ملک را با مالک جدید وارد پایگاه داده ثبت املاک می نماید. انتخاب نوتاری توسط خریدار خیلی‌ امر رایجی در آلمان نیست ولی‌ با این وجود به مهاجران توصیه میشود که با توافق فروشنده محضری انتخاب کنند که نوتارِ آن بتوند انگلیسی‌ صحبت کند.

همیشه یک کپی از قرارداد خرید را قبل از رفتن به نوتاری درخواست کنید، خوب آن را مطالعه و مرور کنید و در صورت لزوم آن را ترجمه نمایید. تمامی سوالاتی که به ذهنتان می رسد را از قبل آماده کنید و به هیچ وجه تردیدی در مورد مطرح کردن آن ها نداشته باشید و وقت کافی نیز برای دریافت پاسخ تک تک آن ها در نظر بگیرید.

در روز عقد قرارداد در نوتاری، محضر دار قرارداد فروش را خط به خط مطالعه می کند و حتما مطمئن میشود که طرفین قرارداد متن قرارداد را به خوبی متوجه شده باشند.

همچنین چنانچه بندی از قرارداد برای خریدار روشن نیست، وی حتما میتواند ادامه روند قرائت قرارداد را قطع کرده و جهت رفع ابهام آن پرسش نماید. همچنین از آن جایی که متن قرارداد باید به زبان آلمانی باشد، خریدار حتما این حق قانونی را دارد که مفسر و مترجمی حرفه ای در طول این روند برای خود استخدام کند . اگر چه این کار به وی هزینه ای اضافی تحمیل خواهد کرد.

در بسیاری از موارد قرارداد خرید ملک بین تنها یک فرد خریدار و یک فرد فروشنده نیست بلکه یک زوج یا حتی گروهی از افراد نیز میتوانند به عنوان خریدار یا فروشنده معرفی شوند. تمامی این افراد در هنگام امضای قرارداد باید در محضر حضور فیزیکی داشته باشند و میبایست کارت شناسایی معتبر خود را نیز به همراه داشته باشند.