چنانچه خانه مورد نظر شما در آلمان پیدا شد، معمولا حدود ۱۰٪ قیمت ملک باید به عنوان هزینه‌های اضافه بر سازمان در نظر گرفته شود

چنانچه خانه مورد نظر شما در آلمان پیدا شد، معمولا حدود ۱۰% قیمت ملک باید به عنوان هزینه های اضافه بر سازمان در نظر گرفته شود. علاوه بر حق کمیسیون آژانس املاک که قبلا به آن اشاره شد باید هزینه های دیگری مثل مالیات انتقال ملک، هزینه های نوتاری (محضر) و هزینه های ناچیز اداری مانند استخدام مترجم برای همراهی شما در طول پروسه را نیز در نظر گرفت.

مالیات انتقال ملک در آلمان میتواند بین ۳,۵ تا ۶ درصداز قیمت ملک باشد که توسط خریدار پرداخت خواهد شد.

هر چه قیمت خرید ملک بالاتر باشد مسلما مالیات بیشتری باید پرداخت شود بنابرین همیشه وسوسه این وجود دارد که طرفین قرارداد (خریدار و فروشنده) طبق توافق قبلی مبلغ خرید کمتری را بر روی قرارداد درج کنند. البته این کار بسیار خطرناکی در آلمان است. زیرا که چنانچه این قضیه برای اداره مالیات روشن گردد نه تنها خریدار باید مبلغ کل مالیات را برای مبلغ واقعی خرید پرداخت کند بلکه جریمه سنگینی نیز می بایست بپردازد.

هزینه دیگری که خریدار باید پرداخت کند هزینه نوتاری (محضر) میباشد. به محض اینکه خریدار و فروشنده بر سر قیمت نهایی به توافق رسیدند می بایست قرارداد فروش ملک را در محضری در آلمان امضا کنند. این مورد به نفع طرفین قرارداد و بخصوص خریدار میباشد زیرا که تضمین میکند که کلیه عملیات این معامله کاملا طبق قوانین آلمان و با نظارت مرجعی رسمی در این کشور صورت گرفته است. هزینه نوتاری ۱,۵ تا ۲ درصد قیمت خرید میباشد که شامل تهیه و تدوین قرارداد، مذاکرات، مراسم امضای قرارداد و ورود به پایگاه داده ثبت ملک در آلمان ( Eintragung im Grundbuch ) نیز میشود.