چطور یک خانه یا آپارتمان در آلمان پیدا کنیم؟.. اگر چه خیلی رایج هم نیست

چطور یک خانه یا آپارتمان در آلمان پیدا کنیم؟

مثل هر کشور دیگری در آلمان نیز باید رویه خاصی را برای پیدا کردن خانه یا آپارتمان و عقد قرارداد اجاره یا خرید طی کرد.

دیدن علامت “برای فروش” (Zu verkaufen) جلوی خانه ای در آلمان امری غیر منطقی نیست. اگر چه خیلی رایج هم نیست. بسیاری املاک تجاری و مسکونی فروش خود را در روزنامه ها تبلیغ میکنند. در سالهای اخیر وبسایت های زیادی به وجود آماده اند که لیست وسیعی از املاک مسکونی و تجاری را برای فروش یا اجاره به مخاطب خود عرضه میکنند. این وبسایت ها همچنین اطلاعات بسیار جامعی در زمینه تامین مالی یا موضوعات دیگر در زمینه خرید و اجاره املاک ارائه میدهند. بعضی از این تبلیغات اعلام میکنند که این ملک توسط خود شخص مالک “Von Privat” ارائه شده بدین معنی که هیچ واسطه و بنگاهی در آن نقشی ندارد اگرچه اکثر پیشنهادات توسط مشاوران املاک و بنگاه داران ارائه میشوند.

خریدار بالقوه باید به دقت در مورد ملکی که میخواهد در آلمان بخرد تحقیق کند. توجه داشته باشید که بسیاری از خانه ها که با قیمت های ارزان در این وبسایت ها تبلیغ میشوند ممکن است در حدی احتیاج به نو سازی داشته باشند که با در نظر گرفتن هزینه آن، خرید خانه به هیچ وجه مقرون به صرفه نباشد.

زنگ خطر دیگر عبارت “ grosszügige Räume ” به معنی “اتاق های جا دار و بزرگ” می باشد. اما پشت این اصطلاح مفهومی دیگر نهفته است و آن این است که گرم کردن این اتاق ها بسیار گران تمام میشود. همچنین به عبارت “für Schnellentschlossene” نیز توجه کنید که به معنی ” تصمیم گیری سریع” است که مفهوم آن معمولا یعنی اینکه خانه مدت زمان زیادی در بازار بدون خریدار مانده است و شاید خیلی گزینه مطلوبی نباشد.

باید توجه داشت که پیدا کردن یک خانه مناسب پروسه زمان بری است. در اکثر موارد تبلیغات روزنامه ها بدون قید آدرس دقیق ملک میباشد و این بدین معنی است که شما باید با واسطه یا آژانس خاصی از قبل هماهنگ کنید و وقت بگیرید. البته بسیاری از سایت های اینترنتی شامل آدرس کامل به همراه نقشه ماهواره ای ملک میباشند.

به عنوان خریدار همیشه توصیه میشود که هیچ گاه به صورت انحصاری قراردادی با هیچ کارگزار و واسطی منعقد نکنید . همیشه بهتر است که پیشنهاد های بیشتری از بنگاه های دیگر در میان گزینه های شما موجود باشد.

از همان ابتدا از بنگاه دار بپرسید که بین شما و فروشنده چه کسی قرار است کمیسیون را پرداخت کند و درصد آن چقدر است.

در حال حاضر به غیر از قرارداد های اجاره که دارای قاعده خاصی برای میزان حق کمیسیون هستند قانون خاصی برای سایر قراردادها مثل خرید وجود ندارد که البته احتمال میرود در آینده ای نزدیک این مورد هم شامل قانون مشخصی در آلمان شود.

از این رو به دلیل نبودن قانون مشخص برای درصد کمیسیون خرید معمولا میتوان برای پرداخت کمیسیون مذاکره و چانه زنی کرد. در اکثر موارد این مبلغ بین ۳ تا ۷ درصد میباشد.

در بعضی از موارد خریدار باید پول کمیسیون را به طور کامل پرداخت کند و در بعضی موارد نیز فروشنده به جای خریدار، ولی در اکثر مواقع این مبلغ بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود.

دقت نمایید که بنگاه دار فاکتور را تنها زمانی که مشخصات تماس را بین خریدار و فروشنده به صورت روشن به اشتراک گذاشته صادر می کند. این بدین معنی است که وی به خریدار آدرس کامل فروشنده، اسم و فامیل کامل فروشنده و قیمت نهایی خرید را اعلام کرده است.

همچنین توصیه میشود که به عنوان یک خریدار از فروشنده بپرسید که آیا او با یک بنگاه دار از قبل قرارداد دارد یا خیر. درخواست خریدار از فروشنده برای پرداخت کمیسیون به نظر امری منطقی است زیرا این فروشنده است که به دلیل تعامل بیشتر با بنگاه دار میتواند به خوبی قضاوت کند که بنگاه دار برای فروش خانه تا به حال چه اقدامات مفیدی انجام داده است در حالی که خریدار شاید تنها یک یا دو بار فرصت ملاقات با بنگاه دار را به دست بیاورد.

چنانچه خریدار یک ملک بالقوه در آلمان از یک آژانس املاک برای خرید خانه ای پیشنهادی دریافت کند در حالی که این پیشنهاد را قبلا از آژانس دیگری دریافت کرده بود، توصیه میشود به آژانس دوم سریعا اطلاع دهد. در غیر این صورت خریدار ممکن است مجبور شود دو بار حق کمیسیون به دو آژانس پرداخت کند.