هزینه‌ها چگونه می‌باشد؟.. این بدان معنی است که آلمان تنها یک-نهم فضای زندگی در امریکا را داراست

هزینه ها چگونه می باشد؟

قبل از بیان هزینه های معمول خانه های آلمانی، باید توجه داشت که خانه ها در کشور آلمان و سایر کشور های اروپایی نسبت به آمریکای شمالی، کوچک تر هستند.

بیش از ۸۱ میلیون نفر در آلمان در مساحتی به اندازه ۱/۳۵ام (یک سی و پنجم)آمریکا زندگی می کنند که از جمعیتی در حدود ۳۲۰ میلیون نفر برخوردار است. این بدان معنی است که آلمان تنها یک-نهم فضای زندگی در امریکا را داراست. و در بخش وسیعی از این فضای زندگی، از قبل ساخت و ساز صورت گرفته است که نشان دهنده بالا بودن تقاضا و به تبع آن بالاتر بودن قیمت مسکن در آلمان می باشد.

همچنین یاداوری این نکته لازم است که خانه ها در بیشتر مناطق، با استفاده از مواد بسیار با کیفیت و خوب و با رعایت قوانین سفت و سخت ساختمان سازی آلمان ساخته می شوند. بیشتر خانه ها با مصالح متداول ساختمانی (اعم از سیمان، سنگ و غیره )، بعنوان مواد اولیه درونی و بیرونی ساخته می شوند. “خانه های چوبی” زیاد وجود ندارد (اگر باشد) غالبا با دیوار آماده چوبی و گچ تخته ساخته شده اند.

قیمت های خانه ها و آپارتمان ها نه تنها در سرتاسر آلمان بلکه در داخل هر ایالت از شهری به شهر دیگر متفاوت و متغیر است. در حومه شهرها، قیمت ها بسیار پایین تر است. برخی ایالت های آلمان از میانگین قیمت پایین تری نسبت به سایرین برخوردار هستند. خانه ها و آپارتمان ها در بسیاری از شهرهای بزرگ تر و همچنین در نواحی اطراف کلان-شهر ها گران تر از خانه ها در شهر های کوچک هستند. قیمت خانه در نواحی سابق آلمان شرقی نسبت به بخش های غربی با فرض یکسان بودن شرایط منزل از منظر اندازه و امکانات خانه و تشابه وضعیت جمعیتی دو شهر ارزان تر هستند (برلین در این نتیجه گیری کلی استثناء است) .

بیشتر وبسایت های خرید و اجاره املاک در آلمان دارای یک سیستم آنالیز و تجزیه و تحلیل قیمت های ناحیه ای و در برخی اوقات شهری برای خانه ها و آپارتمان ها می باشند.

گاهی اوقات با گذشت زمان لیست قیت های خود را به روز میکنند تا خریداران بالقوه بتوانند تغییرات بازار مسکن را بخوبی حس کنند.

بر اساس لیست های موجود در وب سایت Immowelt: از تاریخ ژوئیه ۲۰۱۴، میانگین قیمت خانه در آلمان در اندازه میانگین ۱۴۰ تا ۱۸۰ متر مربع فضای مفید، که شامل گاراژ هم می شود، پایین تر از ۲۶۰,۰۰۰ یورو اعلام شده است. اما قیمت ها به صورت منطقه ای به طور قابل توجهی متغیر است. چنین خانه ای در شمال آلمان، در Schleswig-Holstein به طور میانگین حدود ۲۶۵,۰۰۰ یورو یا در Mecklenburg-Vorpommern حدود ۱۹۴,۰۰۰ یورو در غرب آلمان در Rheinland-Pfalz میانگین قیمت در حدود ۲۰۹,۰۰۰ یورو ، و در Nordrhein-Westfalen حدود ۲۵۳,۷۰۰ یورو و در Saarland حدود ۱۹۶,۰۰۰یورو می باشد. در شرق آلمان در Saxony، میانگین قیمت در حدود ۲۴۱,۵۰۰ یورو ، در Brandenburg در حدود ۲۵۳,۵۰۰ یورو و در Saxony-Anhalt در حدود ۱۷۷,۸۰۰ یورو است. در جنوب، قیمت ها بسیار بالاتر بوده و به میانگین تقریبا ۳۳۳,۰۰۰ یورو در Bavaria و ۳۱۳,۰۰۰ یورو در Baden-Württemberg می رسد. میانگین قیمت خانه در مرکز شهر ایالت Hessen نیز، در حدود ۲۵۸,۰۰۰ یورو می باشد.

همچنین میانگین قیمت هر متر مربع برای یک آپارتمان در آلمان در حدود ۲,۲۳۰ یورو می باشد. (البته قیمت هر متر مربع برای آپارتمان ها با متراژ کمتر بیشتر است. )

طبق اطلاعات موجود در وبسایت wohnungsboerse منطقه Bremen یکی از ارزانترین مناطق در میان شهر های بزرگ آلمان می باشد. یک خانه ۱۵۰ متری متوسط در حدود ۲۶۵,۰۰۰ یورو قیمت خواهد داشت. کاملا در نقطه مقابل München پایتخت ایالت Bavaria گرانترین منطقه آلمان از لحاظ قیمت می باشد. دقیقا خانه ای با مشخصات مطرح شده برای شهر برمن میتواند در مونیخ ۹۰۰,۰۰۰ یورو قیمت داشته باشد. حتی خانه ای کوچکتر مثلا ۱۰۰ متری در مونیخ میتواند تا ۵۰۰,۰۰۰ یورو و حتی بیشتر هم قیمت داشته باشد. شهرهای دیگر با قیمت های بالای مسکن برای یک خانه یکسان ۱۵۰ متری شامل فرانکفورت (۵۲۵,۰۰۰ یورو) هامبورگ (۴۶۷,۰۰۰ یورو) و برلین (۳۳۷,۰۰۰ یورو) میباشد.