خرید خانه یا آپارتمان در آلمان

خرید خانه یا آپارتمان در آلمان

هم اکنون زمان خوبی برای خرید یک خانه یا آپارتمان در آلمان است، زیرا که نرخ وام مسکن در حال حاضر نسبتا پایین می باشد . البته ممکن است که نرخ وام اندکی افزایش پیدا کند ولی انتظار می رود که شرایط کنونی با نرخ های پایین، مستدام باشد. از سویی دیگر قیمت خرید خانه نیز در حد متوسط باقی مانده است هر چند در شهر هایی مثل مونیخ این قیمت رو به رشد است.
برخلاف بسیاری از کشورها، آلمانی ها ترجیح می دهند که برای تمامی طول عمر خود تنها یک خانه داشته باشند. آنها این رسم غیر اروپایی ها را ندارند که در صورت امکان دائما در حال ارتقاء منزل مسکونی خود باشند. این وضعیت ثابت می کند که چرا نوسان کمتری در قیمت های بازار املاک آلمان مشاهده می شود، در حالی که تقاضا برای انتخاب محل سکونت همچنان بالا مانده است. بنابرین خیلی امر غیر معمولی نیست که صاحبان آتی خانه ها در آلمان حتی به مدت ۲ سال نیز به دنبال گزینه مناسب خود بگردند.
به خاطر داشته باشید، که همیشه سرمایه گذاری برای خرید مسکن در نواحی “بهتر” تعریف شده شهر، که دارای زیرساختهای بهتری هستند، عاقلانه تراست. ممکن است قیمت اولیه بالاتر باشد ولی سرمایه گذاری در بلند مدت ارزش و بازگشت بیشتری پیدا خواهد کرد.
درصد آلمانی هایی که مالک خانه هستند در مقایسه با کشورهای دیگر به طور قابل توجهی پایین است. این رقم در حدود ۴۶ درصد است، که در کل اتحادیه اروپا پایین ترین میزان می باشد. همانند سایر کشورها، این نسبت با سطح درآمد تغیر میکند. مسلما هر چه موقعیت مالی فرد بهتر باشد احتمال اینکه فرد در آلمان صاحب خانه باشد نیز بیشتر است. ولی عکس این مساله صادق نیست به این معنی که فردی که خانه اجاره میکند لزوما در آلمان از موقعیت مالی بدی برخودار نیست.
آمار بالای خرید خانه توسط مهاجران در آلمان میتواند باعث افزایش نرخ رشد قیمت مسکن در آینده شود. این بدین دلیل است که طبق قوانین آلمان هیچ محدودیت قانونی برای افراد غیر آلمانی برای خرید و مالکیت املاک وجود ندارد و از طرف دیگر بسیاری از مهاجران دارای سطح بالاتری از درامد و تقاضای خرید خانه نسبت به خود آلمانی ها میباشند. (البته فراموش نشود که خرید خانه منجر به اخذ اقامت آلمان نمیشود)
تنها محدودیت موجود برای خارجی ها در آلمان برای خرید خانه ، بانک ها یا سایر موسسات مالی پرداخت کننده وام می باشند که ممکن است از تازه واردان در مقایسه با مقیمان آلمان، پیش پرداخت بیشتری برای اعطای وام درخواست کنند از آنجا که شخص مهاجر فاقد یک سابقه مالی بلند مدت از خود میباشد که کار بانک ها را برای اعتماد دشوار میکند.