حقوق ثبت. دفاتر اسناد رسمی:.۱

حقوق ثبت.دفاتر اسناد رسمی:
1. اگر عقد فسخ شود طرفین در بازگرداندن عوضین حق حبس ندارند چون فسخ ایقاع است.


2. ضمان معاوضی یعنی مسؤولیت در عقود معوض.


3. اگر مبیع قبل از تسلیم بدون تقصیر بایع تلف شود بیع منفسخ می شود و بایع باید ثمن را پس بدهد.


4. هرگاه بایع با تقصیر مبیع را تلف کند در اینجا بیع منفسخ نمی شود و مشتری دو راه دارد:
1. برود سراغ بایع و بدل بگیرد. 2. به استناد خیار تعذر تسلیم عقد را فسخ کند.


5. اگر اتلاف به وسیله مشتری صورت پذیرفته باشد در حکم قبض می باشد مگر این که بایع مشتری را فریب داده باشد.


6. اگر اتلاف به وسیلة ثالث صورت گرفته اگر بایع تقصیر کرده باشد و ثالث مبیع را تلف کند در حکم تلف به وسیله بایع است.


7. اگر اتلاف به وسیله ثالث و بدون تقصیر بایع صورت گرفته باشد بیع منفسخ می شود.


8. اگر مبیع قبل از تسلیم ناقص شود مشتری خیار تبعض صفقه دارد.


9. اگر مبیع قبل از تسلیم معیوب شود مشتری خیار عیب دارد.


10. تلف مبیع بعد از تسلیم در زمان خیار مختص به مشتری با بایع است.


11. شرط این که تلف مبیع بعد از تسلیم از جیب بایع باشد این است که یکی از سه خیار مجلس، شرط و حیوان در عقد باشد و این خیارات مختص به مشتری باشد.


12. ضمان درک یعنی مسؤولیت جبران.


13. شرایط تحقق ضمان درک عبارتند از: 1. انعقاد معامله فضولی 2. گرفتن عوض به وسیله فضول 3. رد معامله به وسیله مالک


14. ضمان درک ویژه عین معین است.


15. ضمان درک ویژه بیع نیست و در تمام عقود معاوضی راه دارد.


16. بایع فضولی ضامن درک مبیع است پس باید ثمن را پس بدهد.


17. مشتری فضولی ضامن درک ثمن است پس باید مبیع را پس بدهد.


18. شرط خلاف ضمان درک، صحیح می باشد.


19. خیار مجلس، حیوان و تأخیر ثمن مخصوص عقد بیع میباشد.


20. خیار غبن مخصوص عقود معوض است.
✅ویژگی های خاص خیارات

1⃣خیارمجلس:دربیع مکاتبه ای *تلفنی*اینترنتی ومعامله باخودخیارمجلس وجودندارد
2⃣خیارحیوان:ازنظرقانون مدنی این خیارمختص مشتری است
3⃣خیارشرط:↖️خیارشرط دروقف ،ضمان ونکاح راه ندارد↖️مبنای این خیارقرارداداست↖️تنهاخیاری است که ثالث هم میتواندداشته باشد
4⃣خیاررویت وتخلف وصف:اگروصف اساسی باشددیگرخیارایجادنمیشودوعقدباطل است
5⃣خیارغبن:ویژه ی عقودمعوض است
6⃣خیارعیب:تنهاخیاری است که ذی الخیار2تاحق دارد(فسخ یا ارش)
7⃣خیارتدلیس:تدلیس ازجانب ثالث سبب ایجادخیارنیست
8⃣خیارتاخیرثمن:این خیاربا4شرط ماده 402محقق میشود
9⃣خیارتبعض صفقه:این خیاردرمواردقابل تجزیه قابل اجراست
🔟خیارتخلف شرط:خیارتخلف ازشرط صفت وخیارتخلف درشرط نتیجه باعقدبوجودمی آیدولی خیارتخلف ازشرط فعل بعدازعقدبوجود می آید
1⃣1⃣خیارتفلیس:↙️یک عوض عین معین وعوض دیگرکلی باشد↙️صاحب کلی قبل ازتسلیم مفلس شود↙️عین معین موجودباشد.(صاحب عین معین خیاردارد)
2⃣1⃣خیارتعذرتسلیم:درموردکلی اول الزام میکنیم واگرنشد خیارتعذرتسلیم اعمال میشود
عبارات و اصطلاحاتِ حقوقي را صحيح اَدا كنيم.

"حُكمِ جلب"
همانگونه كه ميدانيم، تصميماتِ قضائي تحتِ دو عنوانِ "حُكم" و " قرار" شناخته ميشود.
و در تعريفِ اصطلاحي آمده است : حكم آن تصميمِ قضائي ست كه كلاً و يا جزئاً ، در ماهيت ، قاطعِ دعوا باشد و قرار تصميمي است كه قاطعِ دعواست، اما نه در ماهيت.
حال با اين تعريف، ملاحظه ميشود كه آنچه مرجعِ قضائي در موردِ جلبِ شخصي صادر مينمايد، به هيچ عنوان "حُكم" نميباشد، بلكه "دستورِ جلب" بوده، و ورقهء متضمنِ اين دستور نيز' برگِ جلب" است، كما اينكه با ملاحظه ي متنِ اين برگ معلوم ميگردد كه مرجعِ قضائي خطاب به نيروهاي انتظامي، دستورِ جلبِ فردِ مشخصي را صادر نموده است.
لذا استفاده از عبارتِ "حكم جلب" ، به لحاظ حقوقي ، صحيح نمي باشد.
______________________________
https://telegram.me/hoghoghdananiran