(سهند بهنام)dotDE ۱۶:۲۹ ۱۳۹۶/۱۲/۲۹ چطور یک خانه یا آپارتمان در آلمان پیدا کنیم؟.. اگر چه خیلی رایج هم نیست بسیاری املاک تجاری و مسکونی فروش خود را در روزنامهها تبلیغ میکنند. در سالهای اخیر وبسایتهای زیادی به وجود آماده اند که لیست وسیعی از املاک مسکونی و تجاری را برای فروش یا اجاره به مخاطب خود عرضه میکنند. این وبسایتها همچنین اطلاعات بسیار جامعی در زمینه تامین مالی یا موضوعات دیگر در زمینه خرید و اجاره املاک ارائه میدهند. بعضی از این تبلیغات اعلام میکنند که این ملک توسط خود شخص مالک «Von Privat» ارائه شده بدین معنی که هیچ واسطه و بنگاهی در آن نقشی ندارد اگرچه اکثر پیشنهادات توسط مشاوران املاک و بنگاه داران ارائه میشوند …خریدار بالقوه باید به دقت در مورد ملکی که میخواهد در آلمان بخرد تحقیق کند. توجه داشته باشید که بسیاری از خانهها که با قیمتهای ارزان در این وبسایتها تبلیغ میشوند ممکن است در حدی احتیاج به نو سازی داشته باشند که با در نظر گرفتن هزینه آن، خرید خانه به هیچ وجه مقرون به صرفه نباشد …زنگ خطر دیگر عبارت «grosszügige Räume» به معنی «اتاقهای جا دار و بزرگ» میباشد. اما پشت این اصطلاح مفهومی دیگر نهفته است و آن این است که گرم کردن این اتاقها بسیار گران تمام میشود. همچنین به عب ...
(سهند بهنام)dotDE ۱۶:۲۹ ۱۳۹۶/۱۲/۲۹ چنانچه خانه مورد نظر شما در آلمان پیدا شد، معمولا حدود ۱۰٪ قیمت ملک باید به عنوان هزینههای اضافه بر سازمان در نظر گرفته شود علاوه بر حق کمیسیون آژانس املاک که قبلا به آن اشاره شد باید هزینههای دیگری مثل مالیات انتقال ملک، هزینههای نوتاری (محضر) و هزینههای ناچیز اداری مانند استخدام مترجم برای همراهی شما در طول پروسه را نیز در نظر گرفت …مالیات انتقال ملک در آلمان میتواند بین ۳,۵ تا ۶ درصداز قیمت ملک باشد که توسط خریدار پرداخت خواهد شد …هر چه قیمت خرید ملک بالاتر باشد مسلما مالیات بیشتری باید پرداخت شود بنابرین همیشه وسوسه این وجود دارد که طرفین قرارداد (خریدار و فروشنده) طبق توافق قبلی مبلغ خرید کمتری را بر روی قرارداد درج کنند. البته این کار بسیار خطرناکی در آلمان است. زیرا که چنانچه این قضیه برای اداره مالیات روشن گردد نه تنها خریدار باید مبلغ کل مالیات را برای مبلغ واقعی خرید پرداخت کند بلکه جریمه سنگینی نیز میبایست بپردازد.. هزینه دیگری که خریدار باید پرداخت کند هزینه نوتاری (محضر) میباشد. به محض اینکه خریدار و فروشنده بر سر قیمت نهایی به توافق رسیدند میبایست قرارداد فروش ملک را در محضری در آلمان امضا کنند. این مورد به نفع طرفین قرارداد و بخصوص خریدار میباشد زیرا که تضمین میکند که کلیه عملیات این معا ...
(سهند بهنام)dotDE ۱۶:۲۲ ۱۳۹۶/۱۲/۲۹ هزینهها چگونه میباشد؟.. این بدان معنی است که آلمان تنها یک-نهم فضای زندگی در امریکا را داراست و در بخش وسیعی از این فضای زندگی، از قبل ساخت و ساز صورت گرفته است که نشان دهنده بالا بودن تقاضا و به تبع آن بالاتر بودن قیمت مسکن در آلمان میباشد …همچنین یاداوری این نکته لازم است که خانهها در بیشتر مناطق، با استفاده از مواد بسیار با کیفیت و خوب و با رعایت قوانین سفت و سخت ساختمان سازی آلمان ساخته میشوند. بیشتر خانهها با مصالح متداول ساختمانی (اعم از سیمان، سنگ و غیره)، بعنوان مواد اولیه درونی و بیرونی ساخته میشوند. «خانههای چوبی» زیاد وجود ندارد (اگر باشد) غالبا با دیوار آماده چوبی و گچ تخته ساخته شده اند …قیمتهای خانهها و آپارتمانها نه تنها در سرتاسر آلمان بلکه در داخل هر ایالت از شهری به شهر دیگر متفاوت و متغیر است. در حومه شهرها، قیمتها بسیار پایینتر است. برخی ایالتهای آلمان از میانگین قیمت پایینتری نسبت به سایرین برخوردار هستند. خانهها و آپارتمانها در بسیاری از شهرهای بزرگتر و همچنین در نواحی اطراف کلان-شهرها گرانتر از خانهها در شهرهای کوچک هستند. قیمت خانه در نواحی سابق آلمان شرقی نسبت به بخشهای غربی با فرض یکسان بودن شرایط منزل از منظر اندازه و امکانات خانه ...
(سهند بهنام)dotDE ۱۶:۲۰ ۱۳۹۶/۱۲/۲۹ خرید خانه یا آپارتمان در آلمان هم اکنون زمان خوبی برای خرید یک خانه یا آپارتمان در آلمان است، زیرا که نرخ وام مسکن در حال حاضر نسبتا پایین میباشد. البته ممکن است که نرخ وام اندکی افزایش پیدا کند ولی انتظار میرود که شرایط کنونی با نرخهای پایین، مستدام باشد. از سویی دیگر قیمت خرید خانه نیز در حد متوسط باقی مانده است هر چند در شهر هایی مثل مونیخ این قیمت رو به رشد است. برخلاف بسیاری از کشورها، آلمانیها ترجیح میدهند که برای تمامی طول عمر خود تنها یک خانه داشته باشند. آنها این رسم غیر اروپاییها را ندارند که در صورت امکان دائما در حال ارتقاء منزل مسکونی خود باشند. این وضعیت ثابت میکند که چرا نوسان کمتری در قیمتهای بازار املاک آلمان مشاهده میشود، در حالی که تقاضا برای انتخاب محل سکونت همچنان بالا مانده است. بنابرین خیلی امر غیر معمولی نیست که صاحبان آتی خانهها در آلمان حتی به مدت ۲ سال نیز به دنبال گزینه مناسب خود بگردند. به خاطر داشته باشید، که همیشه سرمایه گذاری برای خرید مسکن در نواحی «بهتر» تعریف شده شهر، که دارای زیرساختهای بهتری هستند، عاقلانه تراست. ممکن است قیمت اولیه بالاتر باشد ولی سرمایه گذاری در بلند ...
(سهند بهنام)dotDE ۰۰:۳۴ ۱۳۹۶/۱۲/۲۹ جشن شهرهانوفر. بزرگترین جشن سنتی تیراندازی دنیا همهساله در شهرهانوفر آلمان برگزار میشود در پایان این جشن که ۱۰ روز ادامه دارد، مسابقات تیراندازی برگزار میشود و قهرمان این مسابقات به عنوان پادشاه تیراندازان جایزه میگیرد. اوج این مراسم رژهی تیراندازان است. البته این مراسم مخصوص تیراندازان نیست و برنامههای بسیار متنوعی طی این ۱۰ روز به حدود یکمیلیون نفری که در آن شرکت میکنند ارائه میشود. ...
(سهند بهنام)dotDE ۰۰:۳۴ ۱۳۹۶/۱۲/۲۹ بزرگترین جشن ساحلی جهان. جشن ساحلیهامبورگ بزرگترین جشن ساحلی جهان است در این جشن برنامههای متنوعی بر روی آب، بر روی زمین و هوا ارائه میشوند. در این جشن که همهساله در ماه مه برگزار میشود، حدود یک میلیونوپاصدهزار نفر شرکت میکنند. آتشبازی این مراسم بسیار باشکوه است. امسال در این مراسم ساحل هامبورگ هشتصدوبیستوششمین سالگرد تولد خود را جشن گرفت. ...
(سهند بهنام)dotDE ۰۰:۳۴ ۱۳۹۶/۱۲/۲۹ لیبوری حدود یک میلیونوپانصد هزار نفر همهساله در جشن مردمی «لیبوری» در شهر پادربورن آلمان شرکت میکنند. این جشن که از رویدادی مسیحی در سال ۸۳۶ میلادی نشات گرفته، دارای ویژگیهای اقتصادی و فرهنگی-هنری نیز هست. ...
(سهند بهنام)dotDE ۰۰:۳۳ ۱۳۹۶/۱۲/۲۹ جشن مردمی در نورنبرگ. جشن مردمی شهر نورنبرگ آلمان نزدیک به ۲۰۰ سال است که برگزار میشود این جشن در سال ۱۸۲۶ به مناسبت تولد و نامگذاری لودویگ اول، پادشاه بایرن، بوجود آمد. آتشبازیهای باشکوه از مشخصههای مهم این جشن است؛ جشنی که دوبار در سال در بهار و پائیز برگزار میشود و حدود دومیلیون گردشگر در آن شرکت میکنند. ...
(سهند بهنام)dotDE ۰۰:۳۳ ۱۳۹۶/۱۲/۲۹ یک هفته در «کیل». مراسم سرگرمکننده فراوانی در این جشن برگزار میشوند اوج این مراسم نیز رژه کشتیهای بادبانی است که در آن حدود ۱۰۰ کشتی سنتی بادبانی شرکت میکنند.
(سهند بهنام)dotDE ۰۰:۳۲ ۱۳۹۶/۱۲/۲۹ جشن مردمی ایالت بادن وورتمبرگ جشن مردمی ایالت بادن وورتمبرگ آلمان «کاناشتات» نام دارد که همه ساله حدود چهارمیلیون نفر را به سوی خود جلب میکند. این جشن در زمینی به وسعت ۳۵ هکتار در منطقه «کاناشتات» در شهر اشتوتگارت برگزار میشود و زمان آن نیز اواخر سپتامبر تا آغاز اکتبر است. این جشن را ویلهلم اول و همسرش کاترینا پادشاه وورتمبرگ در سال ۱۸۱۸ بنیاد نهادند. در این جشن حدود چهارمیلیون نفر شرکت میکنند. ...
(سهند بهنام)dotDE ۰۰:۳۲ ۱۳۹۶/۱۲/۲۹ «هامبورگر دُم» مراسم «هامبورگر دُم» نیز چون بازار آزاد شهر برمن تاریخچهای طولانی دارد و سابقهاش به قرن یازدهم میلادی برمیگردد. در آن زمان تجار، صنعتگران و شعبدهبازان در کلیسای شهرهامبورگ گردهم آمده و به فروش کالا و اجرای برنامههای سرگرمکننده میپرداختند. گرچه این کلیسا امروز وجود ندارد، اما مراسم آن همچنان سه بار در سال، در بهار، تابستان و زمستان برگزار میشود و چهارمیلیون نفر را به سوی خود جلب میکند. ...
(سهند بهنام)dotDE ۰۰:۳۱ ۱۳۹۶/۱۲/۲۹ بازار آزاد شهر برمن. بازار آزاد شهر برمن تاریخچهای طولانی دارد قیصر کنراد دوم در سال ۱۰۳۵ فرمان «عدالت بازار» را صادر کرد. بر مبنای این فرمان کشاورزان، صنعتگران و تجار حق داشتند محصولات خود را در شهر به فروش برسانند. حدود هزارسال پس از این فرمان «بازار آزاد» شهر برمن همچنان در ماه اکتبر ۱۷ روز تمام با جشنهای فراوان یاد این رویداد مهم تاریخی را گرامی میدارد. ...
(سهند بهنام)dotDE ۰۰:۳۱ ۱۳۹۶/۱۲/۲۹ شهر بازی و سرگرمی منطقه کرانگر. حدود چهارمیلیون نفر همه ساله از این مراسم دیدن میکنند برنامههای این شهر بازی و سرگرمی نیز ۱۰ روز ادامه دارد و در اولین روز جمعه ماه اوت آغاز میشود. در روز نخست این مراسم بازار فروش اسب به همراه مسابقات اسبسواری برگزار میشود.
(سهند بهنام)dotDE ۰۰:۳۰ ۱۳۹۶/۱۲/۲۹ بزرگترین شهر بازی و سرگرمی در کنار رود راین. جشنهای بزرگ مردمی تنها در ایالت بایرن نیستند در ایالت نوردراین وستفالن آلمان نیز جشنهای مردمی بسیاری بزرگی برگزار میشوند. یکی از این جشنها مراسم بزرگترین شهر بازی و سرگرمی در کنار رود راین است که در شهر دوسلدورف، مرکز این ایالت برگزار میشود. همه ساله بیش از چهارمیلیون نفر از این مراسم دیدن میکنند. این جشن ۱۰ روز ادامه دارد و در سومین هفته ماه ژوئیه آغاز میشود. ...
(سهند بهنام)dotDE ۰۰:۳۰ ۱۳۹۶/۱۲/۲۹ «جشن اکتبر». «جشن اکتبر» مشهورترین جشن مردمی آلمان است شمار گردشگرانی که از سراسر جهان برای شرکت در جشن اکتبر به شهر مونیخ آلمان در ایالت بایرن این کشور میآیند به بیش از شش میلیون نفر میرسد. چادرهای بزرگ مخصوص این جشن در سراسر شهر برپا میشوند و مهمانان را در خود جای میدهند. ...
(سهند بهنام)dotDE ۰۶:۱۳ ۱۳۹۶/۱۲/۲۸ 📖کتاب منشن. سطح A۱٫۱.. 💳از تمامی مراکز فروش کتابهای زبان میتوانید این کتاب را تهیه کنید تهیه کنید پی دی اف این کتاب هم در کانال واستون قرار میدم
(سهند بهنام)dotDE ۰۶:۱۳ ۱۳۹۶/۱۲/۲۸ پی دی اف کتاب A۱٫۱ Mension.pdf ( 22.4 MB ) دانلود و مشاهده در تلگرام
